Советам МКД и активным собственникам нужно знать, что изменилось в Правилах лицензирования УК.

Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» информирует:

С 1 марта 2026 года из лицензионных требований к управляющим организациям (УК) исключено обязательство вести реестр собственников помещений в МКД. Однако сама обязанность УК вести такой реестр и предоставлять его по запросу инициатора общего собрания собственников (ОСС) сохраняется — она закреплена в части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Как изменения повлияют на права и обязанности управляющих компаний (УК).

Что меняется с 1 марта 2026 года?

С указанной даты часть 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ больше не упоминается как неотъемлемая часть лицензионных правил для управляющих организаций. Это изменение утверждено постановлением Правительства РФ от 10 сентября 2025 года № 1400. Документ вносит правки в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (утверждённое постановлением Правительства РФ № 1110).

Ключевые моменты:

1. В рамках лицензионного контроля не будут проверять исполнение нормы части 3.1 ст. 45 ЖК РФ, которая обязывает УК вести реестр собственников помещений в МКД и предоставлять его по запросу.
2. Смягчается ответственность за неведение реестра собственников, поскольку ведение реестра перестаёт быть лицензионным требованием, его отсутствие или некорректное ведение больше не сможет служить основанием для привлечения УК к административной ответственности за нарушение лицензионных условий (по ст. 14.1.3 КоАП РФ).
3. Срок вступления указанных изменений в силу из постановления № 1400, касающиеся реестра с 1 марта 2026 года.

Сохраняются ли права собственников?

Очень важно понимать: исключение нормы из лицензионных требований не отменяет саму обязанность УК вести реестр и предоставлять его собственникам. Часть 3.1 ст. 45 ЖК РФ продолжает действовать, и управляющие компании по‑прежнему обязаны её соблюдать.

Как запросить реестр собственников?

Вы можете направить запрос в УК:

• через личный кабинет ГИС ЖКХ;
• иным способом (в письменной форме).

Важные нюансы:

• В запросе обязательно укажите, что реестр необходим для созыва и организации общего собрания собственников (ОСС).
• УК обязана предоставить реестр в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

Что делать, если УК отказывает в предоставлении реестра?

Если управляющая компания отказывается предоставить реестр, помните: это нарушение жилищного законодательства, а не лицензионных требований. В таком случае вы имеете право:

• обжаловать отказ в органе жилищного надзора (ГЖИ) — как нарушение норм ЖК РФ;
• обратиться в прокуратуру — для защиты ваших законных прав и интересов.

Мы рекомендуем заранее изучить порядок подачи запросов через ГИС ЖКХ;

• при составлении запроса чётко указывать цель (для созыва ОСС) — это ускорит процесс получения документа;
• фиксировать все обращения и ответы УК (сохранять копии писем, скриншоты электронных запросов) — это пригодится при возможном обжаловании;
• в случае отказа УК предоставлять реестр сразу обращаться в ГЖИ или прокуратуру.

Общественная организация оказывает консультационную поддержку по вопросам взаимодействия с УК и защиты ваших прав.

Будьте внимательны и отстаивайте свои права в рамках действующего законодательства!

С уважением,
Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области»