Установка общедомовых приборов учета тепла: итоги онлайн-встречи 18 января 2026 года

Участники встречи обсудили ключевые аспекты внедрения современных систем учета тепловой энергии в многоквартирных домах городского округа Химки.

В обсуждении приняли участие представители:

• Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» в лице Алымовой Натальи Викторовны председателя правления.
• Компании-производителя оборудования ООО «Интелприбор», производство располагается в России, Козлов Алексей Викторович.

Активные участники из многоквартирных домов:

• ул. Дружбы, д. 4
• ул. Московская, д. 32
• ул. Панфилова, д. 4
• ул. Бабакина, д. 4
• Нагорное шоссе, д. 1А
• пр-т Мельникова, д. 10 (участник направил вопросы в чат)
• пр-т Юбилейный, д. 86.

Установка общедомового прибора учета тепла: ключевые вопросы обсуждения

В ходе онлайн-встречи были рассмотрены важнейшие аспекты установки ОДПУ тепла в многоквартирных домах. Основное внимание уделили следующим направлениям:

• Технические решения
  Обсудили возможности современных приборов учета, их функционал и особенности монтажа в многоквартирных домах.
• Контроль качества услуг
  Рассмотрели механизмы мониторинга параметров отопления и контроля работы системы, через систему диспетчеризации.
• Безопасность системы
  Обсудили вопросы защиты оборудования от несанкционированного доступа и антивандальные свойства.
• Процесс реализации
  Освещены этапы от обследования дома до ввода прибора в эксплуатацию.
• Затронули вопросы организационного порядка
  Обсуждена процедура согласования с ресурсоснабжающей организацией и кратко обсудили порядок проведения общих собраний собственников, который запускает процедуру реализации.
• Коснулись вопросов сервисного обслуживания
  Обсудили вопросы гарантийного обслуживания и последующего технического сопровождения прибора учёта ресурса.
• Подчеркнули, что ОДПУ ресурса прежде всего это бесспорный контроль за потреблением и качеством поставки ресурса
  Рассмотрены перспективы улучшения контроля за потреблением тепла и оптимизации расходов.

Эти темы стали основой для глубокого анализа практического опыта установки ОДПУ и формирования рекомендаций по реализации проекта в многоквартирных домах.

Содержание беседы:

Вопрос задал Роман (ул. Московская, д. 32):

По какому принципу формируется стоимость отопления:

1. Ценообразование:
2. Что влияет на стоимость больше — объём теплоносителя или его тепловая энергия?
3. Как распределяется влияние различных факторов на экономику отопления?

Циркуляционные насосы:

1. Как насосы влияют на потребление тепловой энергии?

Автоматизированный узел управления:

• Какова реальная стоимость оборудования (насосы, автоматика)?
• Возможно ли установить поквартирные счётчики после монтажа общедомового узла?

Ответил Алексей Викторович Козлов (представитель ООО «Интелприбор»):

• Расчёт отопления производится по гигакалориям, объём теплоносителя не учитывается, но принимает участие в формуле расчёта определения Гкал.
• Стоимость формируется на основе потреблённых гигакалорий (Гкал).
• Циркуляционные насосы позволяют регулировать потребление энергии внутри дома.
• Автоматизированный узел включает комплекс оборудования (насосы, запорная арматура, регулирующие клапаны).
• Стоимость зависит от параметров системы дома.

Дополнения от Натальи Викторовны Алымовой:

• Важно учитывать влияние на другие дома в системе теплоснабжения
• Необходим анализ потребления за отопительный период
• Требуется согласование с ресурсоснабжающей организацией
• Возможны ограничения при установке индивидуального оборудования

Вопрос задала Екатерина (ул. Панфилова, д. 4):

• Как будет организована работа с управляющей компанией после установки ОДПУ?
• Какова роль УК в обслуживании оборудования?

Ответил Алексей Викторович Козлов:

• После установки ОДПУ управляющая компания становится ответственным за сохранность общедомового имущества
• УК участвует в ежегодной подготовке дома к отопительному сезону
• Совместно с ресурсоснабжающей организацией УК участвует в составлении акта функционирования оборудования

Дополнения от Натальи Викторовны Алымовой:

• УК участвует в процессе оформления акта ввода прибора в эксплуатацию.
• После установки действует гарантийное обслуживание от компании-установщика.
• По окончании гарантийного срока УК может заключить договор на техническое обслуживание.
• УК отвечает за контроль состояния пломб и оборудования.

Общие положения:

• Все вопросы обслуживания оговариваются на этапе общего собрания собственников в соответствии с действующим законом ЖК РФ.
• Порядок взаимодействия с УК — обслуживающей организацией определяется решением собственников.
• Контроль работы ОДПУ оборудования осуществляется через систему диспетчеризации.

Вопрос задала Александра (ул. Бабакина, 4):
Похожие вопросы интересовали Наталью (пр-т Мельникова, д. 10) направлялись от участника вопросы в чат:

1. Защита оборудования при затоплении и отключении электричества:

• Как работает прибор при затоплении подвала?
• Что происходит при отключении электричества?
• Сколько времени прибор может работать автономно?

Ответил Алексей Викторович Козлов:

• Степень защиты IP 65
• Прибор имеет бесперебойный блок питания
• Автономная работа до 5 суток

1. Контроль неисправностей и оповещения:

• Как система оповещает о поломках?
• Кто получает оповещения?
• Как происходит проверка работоспособности?

Ответил Алексей Викторович Козлов:

• Дистанционная передача данных в диспетчерскую
• Оповещения отправляются до 5 ответственным лицам
• Онлайн-мониторинг состояния прибора

1. Роль УК после установки:

• Какова ответственность УК за сохранность прибора?
• Как происходит взаимодействие после установки?

1. Организационные вопросы:

• Как оформляется счётчик?
• Какова роль УК в процессе?
• Как будет организована работа с управляющей компанией после установки ОДПУ?
• Какова роль УК в обслуживании оборудования?

Ответил Алексей Викторович Козлов:

• После ввода в эксплуатацию прибор становится общедомовым имуществом
• УК отвечает за сохранность установленного оборудования
• В период гарантийного срока обслуживанием занимается установщик
• После окончания гарантии УК может заключить договор на техническое обслуживание

Дополнения от Натальи Викторовны Алымовой:

• УК участвует в ежегодной подготовке дома к отопительному сезону
• Совместно с РСО УК участвует в составлении акта функционирования
• После установки УК пломбирует оборудование
• УК контролирует состояние пломб и оборудования

Важные уточнения:

• Все вопросы обслуживания решаются на этапе общего собрания собственников
• Порядок взаимодействия с УК — обслуживающей организацией определяется решением собственников.
• Контроль работы ОДПУ оборудования осуществляется через систему диспетчеризации.
• После ввода в эксплуатацию оформляется акт ввода в эксплуатацию с участием РСО.

Вопрос задала Александра (ул. Бабакина, д. 4):

• Существует ли практика установки ОДПУ через управляющую компанию? Возможен ли вариант, когда УК выплачивает всю сумму, а собственники затем погашают долг перед УК?

Наталья Викторовна Алымова попросила юриста прокомментировать:

• Попрошу прокомментировать, как это работает и почему не работает.

Ответил Юрист МОО «ОЗПП «ОС МКД г.о. Химки МО»:

• Дело в том, что это, по сути, кредит
• Любая коммерческая организация не может быть обязана никаким решением общего собрания выдать свои собственные деньги
• Собственные деньги компания может получить исключительно в рамках своей прибыли
• Если для УК нет коммерческой заинтересованности (например, получения большей суммы с процентами), она не будет предоставлять средства
• В таком случае УК просто заявит об отсутствии денег

Вопрос задал Илья (Нагорное шоссе, 1А):

• Требуется ли организация растранзичивания (ликвидации транзита) в доме?
• Какое количество ОДПУ необходимо установить?

Ответил Алексей Викторович Козлов:

• Решение о растранзичивании принимается индивидуально для каждого дома на основе:

• Технических особенностей здания
• Существующей схемы теплоснабжения
• Возможности изменения конфигурации системы

• Количество ОДПУ определяется:

• Конструктивными особенностями дома
• Наличием отдельных стояков
• Схемой подключения к тепловым сетям

Дополнения от Натальи Викторовны Алымовой:

• Важные дополнения:

• Все изменения требуют согласования с ресурсоснабжающей организацией
• Необходим предварительный анализ технической документации
• Требуется разработка проекта переустройства

Общие условия:

• Любые изменения в системе теплоснабжения рассматриваются только после:

• Проведения технического обследования
• Получения технических условий от РСО
• Разработки проектной документации
• Согласования с заинтересованными сторонами

Вопрос задал Александр (пр-т Юбилейный, 86):

• Проблема постобслуживания ОДПУ тепла остаётся актуальной:
  • формально его должна осуществлять управляющая организация;
  • возникают серьёзные вопросы к тому, как именно будет организовано обслуживание и каково будет качество этого обслуживания;
  • оптимальным решением представляется передача обслуживания непосредственно установщику системы — он лучше знаком с её особенностями и принципами работы;
  • критически важно обеспечить разумный уровень стоимости услуги;
  • особенно когда потребуется поверка прибора для того, чтобы он был рабочим и его допустили далее к эксплуатации на следующий эксплуатационный период.

Дополнительный вопрос поверки прибора:

• Сколько времени занимает поверка?
• Нужно ли снимать прибор?
• Где проводится поверка?

Ответил Алексей Викторович Козлов:

• По поводу качества обслуживания:
• в рамках гарантийных обязательств (18 месяцев) обслуживание осуществляет компания-установщик;
• после гарантийного периода возможно заключение договора на техническое обслуживание.

По вопросу поверки прибора:

• поверка проводится раз в 4 года;
• стоимость поверки — не такая высокая, плюс к ней стоимость монтажных работ;
• процесс включает демонтаж, проливные испытания, установку обратно;
• внесение данных в систему «Аршин»;
• компания готова предоставить особые условия по стоимости.

По организации обслуживания:

• после ввода в эксплуатацию прибор становится общедомовым имуществом;
• ответственность за сохранность переходит к УК;
• компания-установщик готова продолжать обслуживание по договору.

Важность установки общедомовых приборов учета тепла: итоги и выводы

Установка ОДПУ — это необходимость

Современные технологии учета тепла позволяют сделать оплату отопления прозрачной и справедливой для каждого жителя многоквартирного дома. Установка общедомового прибора учета — это не просто техническое решение, а важный шаг к эффективному управлению ресурсами вашего дома.

Ключевые преимущества для жителей

• Точный расчет потребления тепла в гигакалориях (Гкал)
• Защита от переплат благодаря автоматизированному учету
• Контроль расходов через дистанционную систему мониторинга
• Надежность оборудования с защитой IP65 и автономным питанием
• Профессиональное обслуживание от производителя.

В чём заключаются гарантии качества 

Отечественный производитель обеспечивает:

• Качественную установку оборудования
• Гарантийное обслуживание 18 месяцев
• Оперативную реакцию на неисправности
• Доступ к запасным частям
• Профессиональную техподдержку

Чем обеспечивается надежность системы

Современные решения включают:

• Бесперебойное питание до 5 суток
• Дистанционный контроль работы
• Автоматическую отправку оповещений
• Защиту от конденсата
• Регулярный мониторинг состояния через систему диспетчеризации. 

Важный вопрос профессионального обслуживания

После установки прибор становится общедомовым имуществом, за которым следит управляющая компания. Однако наиболее эффективным решением является продолжение сотрудничества с компанией-установщиком, которая:

• Лучше знает особенности оборудования
• Может предложить выгодные условия обслуживания
• Гарантирует качество проводимых работ
• Берет на себя ответственность за поверку прибора, при заключении такого договора.

Установка ОДПУ — это уже необходимость, важный инструмент управления объёмом ресурса в многоквартирном доме:

• Современное оборудование с гарантией качества
• Профессиональной установкой
• С реальным сервисным обслуживанием (необходимо опираться на договор)
• С дистанционной системой учета параметров ресурса и состояния прибора

Защита прав потребителя становится более эффективной, если прибор позволяет фиксировать качественные и количественные показатели ресурса в почасовом режиме, сохраняя и архивируя такие показания.

Не откладывайте решение об установке общедомового прибора учета. Это шаг к эффективному управлению ресурсами вашего дома и справедливым платежам за отопление. Качественное оборудование  — это отсутствие необходимости изыскивать дополнительное финансирование для приобретения комплектующих и оплачивать производство работ по замене и наладке оборудования!

При методическом и практическом содействии Общественной организации, с участием актива дома — Создан Совет МКД «Юбилейный-66»

В рамках социально-просветительского проекта Местной общественной организации «Общества защиты прав потребителей» г. о. Химки МО, административном и юридическом содействии организации, в рамках программы «Школы собственников жилья», при самоотверженном участии актива многоквартирного дома, было организовано, проведено общее собрание собственников МКД.

10.03.2025 закончилось Общее собрание собственников МКД на Юбилейном проспекте, д. 66.

20.03.2025 Подведены итоги состоявшегося общего собрания собственников в многоквартирном доме № 66 по Юбилейному проспекту, города Химки Московской области.

Создан Совет МКД «Юбилейный-66», из состава Совета МКД выбран Председатель Совета МКД. Общее собрание собственников наделило полномочиями Совет МКД и Председателя Совета МКД.

Председателя Совета МКД наделили полномочиями действовать в интересах собственников согласно ЖК РФ, приняты важные другие решения по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Краткое видео подготовки документов, после подведения итогов Общего собрания собственников МКД.

19.01.2025 г. состоялась встреча онлайн «Школы собственников жилья — Местной общественной организации «Общества защиты прав потребителей» г. о. Химки МО.

Изучались практические методики подготовки к проведению ОСС (Общего собрания собственников помещений МКД).

Обсуждалась тема по включению в повестку общего собрания собственников помещений МКД вопросов организационного характера, вопросов о текущем ремонте, капитальном ремонте.

Участники встречи информировали представителя общественной организации на каком этапе находится, со стороны МКД, заполнение шаблона вопросов на платформе «ДомОнлайн» при подготовке бланков общего собрания собственников (ОСС).

Участникам напоминалось какие требования предъявляются к постановке вопросов для ОСС согласно Жилищного кодекса РФ, какое количество голосов собственников необходимо, чтобы был кворум для принятия решения.

Напоминалось, что вопросы ОСС делятся на организационные, управленческие (распоряжение общим имуществом), а так же влияющие на изменение объёма и состава общего имущества, в том числе, о реконструкции общедомового имущества.  Напоминалось, что в Жилищном кодексе РФ выделены вопросы, наделяющие совет дома и председателя совета МКД дополнительными полномочиями, на которые уполномочено общее собрание собственников.

Ссылка на видео, выдержка из встречи онлайн.

11.01.2025 г. состоялась встреча онлайн «Школы собственников жилья — Местной общественной организации «Общества защиты прав потребителей» г. о. Химки МО.

На наглядном материале знакомились, обучались порядку проведения ОСС (Общего собрания собственников помещений МКД), изучали функционал системы «ДомОнлайн» для формирования документов при подготовке ОСС.

Платформа «ДомОнлайн» как удобный инструмент в период подготовки и подведения итогов общего собрания собственников (ОСС).

Участвующие задавали вопросы о том какие требования предъявляются к постановке вопросов для ОСС согласно Жилищного кодекса РФ, какое количество голосов собственников необходимо, чтобы был кворум для принятия решения.

Напоминалось, что вопросы ОСС делятся на организационные, управленческие (распоряжение общим имуществом), а так же влияющие на изменение объёма и состава общего имущества, в том числе, о реконструкции общедомового имущества.  Напоминалось, что в Жилищном кодексе РФ выделены вопросы, наделяющие совет дома и председателя совета МКД дополнительными полномочиями, на которые уполномочено общее собрание собственников.

Ссылка на видео, выдержка из встречи онлайн.

Состоялась встреча онлайн в рамках проекта «Школы собственников жилья — Местной общественной организации «Общества защиты прав потребителей» г. о. Химки МО. Встреча Онлайн 14.12.2024 г.

Продолжение консультаций по учёту коммунальных ресурсов.

Приняли участие представители и активисты домов:
по Юбилейному проспекту: д. 66, 84, 86, 88.
по улице Дружбы: д. 4, 6.

Участники были ознакомлены с программой Общественной организации: «Энергоэффективные Химки», «Программой содействия Советам МКД в модернизации инженерных систем по теплоснабжению и установки коллективных (общедомовых) приборов учета на центральное отопление с целью снижения оплаты за отопление, повышения энергоэффективности многоквартирного дома и осуществления общественного жилищного контроля».

Участники познакомились и выслушали представителя организации ООО «Интелприбор», который пояснил техническую сторону установки ОДПУ (общедомовых приборов учёта ресурсов). Представитель озвучил намерение и согласие организации ООО «Интелприбор» далее принимать участие в социально значимом проекте установки ОДПУ для МКД по программе Общественной организации «Программа содействия Советам МКД в модернизации инженерных систем по теплоснабжению и установки коллективных (общедомовых) приборов учета на центральное отопление с целью снижения оплаты за отопление, повышения энергоэффективности многоквартирного дома и осуществления общественного жилищного контроля», с минимальной для организации ООО «Интелприбор» коммерческой выгодой.

Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа ХИМКИ Московской области» в лице своего представителя — Председателя правления Натальи Викторовны Алымовой, рассказала, разъяснила роль общественной организации, форму помощи Советам МКД, активным гражданам при участии в программах общественной организации.

Ссылка на видео, выдержка из встречи онлайн.

Видео на канале общественной организации.

Информация о правовой форме:

Общественная организация — некоммерческая структура, созданная для защиты прав собственников многоквартирных домов (МКД) и контроля в сфере ЖКХ. Она была образована в городском округе Химки Московской области в 2012 году решением учредительного собрания и зарегистрирована в 2013 году. Организация содействует взаимодействию жителей с органами власти и управляющими компаниями. 

Переговоры выступают важнейшим социальным инструментом для разрешения проблемных вопросов. 

В каких направлениях работаем:

• Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;
• Консультирование собственников по вопросам ЖКХ в рамках «Школы собственников жилья»; 
• Общественный контроль за управлением многоквартирными домами;
• Контроль деятельности управляющих компаний;
• Содействие в модернизации инженерных систем МКД;
• Защита прав на земельные участки под МКД и благоустройство территорий. 

Реализуемые проекты:

Проект «ОСС МКД»

• Содействие в подготовке и проведении ОСС. 

Проект «Совет МКД»

• Консультация по выбору Совета дома. 

Проект «Энергоэффективные МКД — Энергоэффективные Химки»

• Содействие Советам МКД в установке общедомовых приборов учета тепла;
• Методическое сопровождение общих собраний по установке ОДПУ ресурса ЦО;
• Поддержка в оформлении документации;
• Модернизация инженерных систем. 

Проект «Земля» по защите земельных прав

• Контроль за использованием придомовых территорий;
• Мониторинг законности земляных работ;
• Сопровождение вопросов благоустройства;
• Защита зеленых зон и скверов. 

Проект общественного жилищного контроля

• Контроль качества жилищных и коммунальных услуг;
• Мониторинг за содержанием общественных пространств;
• Защита прав на благоприятную среду проживания. 

Практические достижения:

• Подготовка и проведение ОСС с выбором или без выбора Совета МКД;
• Защита прав и общественный контроль при проведении текущего и/или капитального ремонта;
• В рамках Программы «Энергоэффективные Химки» осуществляется содействие Советам МКД по организации установки общедомовых приборов учёта, включая ОДПУ тепловой энергии;
• Решение вопросов через взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
• Восстановление благоустройства придомовых дворовых территорий;
• Контроль за законностью земляных работ на придомовых и территориях озеленения;
• Взаимодействия с органами власти по восстановлению поврежденных зеленых зон. 

Наши преимущества:

• Безвозмездная помощь собственникам и Советам МКД;
• Профессиональная юридическая поддержка в проведении ОСС по вопросам, которыми занимается общественная организация;
• Предпринимаются шаги по решению проблем, которые включают работу по направлению в государственные и муниципальные органы власти, ведомства, организации письменных обращений, проводятся переговоры;
• Консультация по правовым вопросам защиты прав потребителей;
• Проводится работа в правозащитной области;
• Реализуются социальные проекты, помогающие улучшить качество жизни;
• Оценка состояния домов и территорий. 

Примеры реализованной работы:

• Содействие в организации работы советов МКД;
• Защита прав при текущем и капитальном проведении ремонтных работ;
• Восстановление общих придомовых площадок;
• Контроль качества установки приборов учета;
• Решение споров с ресурсоснабжающими организациями;
• Контроль за сохранностью зеленых зон;
• Защита общественных пространств от незаконного использования. 

Социальный вклад:

• Развитие гражданского общества;
• Повышение правовой грамотности жителей;
• Улучшение качества жизни в Химках;
• Методическая помощь по организации работы Совета МКД как органа управления многоквартирным домом;
• Защита экологических интересов жителей;
• Сохранение общественных территорий.

Подтвержденные компетенции:

• Оценка состояния домов с привлечением экспертов;
• Юридическое сопровождение в области ЖКХ;
• Административно-техническая поддержка при установке оборудования;
• Организационно-методическая помощь в проведении собраний;
• Защита земельных прав собственников многоквартирных домов;
• Контроль за благоустройством территорий. 

Контактная информация:

Адрес: 141501, Московская область, г. о. Химки, ул. Дружбы, д. 4, офис 60 
Сайт: himki-moo-oszpp.ru, sdkhimki.ru 
Email: info-ozpp@himki-moo-oszpp.ru
Телефон: +7 (926) 120-87-47

Руководство:

Председатель Правления: Алымова Наталья Викторовна

Организация доказала на деле способность вести правовую защиту, внимательно относится к репутации, как к инструменту в ведении переговоров и в защите прав жителей в области ЖКХ и земельных отношений, взаимодействует с органами власти и коммунальными службами для решения насущных проблем городского округа Химки.

15.04.2021 Живая история русского космоса: встреча с ветераном «Энергомаша» Владимиром Ковтонюком

15.04.2021 после прошествия Дня космонавтики 12.04.2021 с участием представителя Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» провели уникальную встречу. Руководитель организации Наталья Викторовна Алымова, которая также координирует социально-ориентированный просветительский проект «Школа собственников жилья», совместно с психологом и аналитиком Ириной Владимировной Савельевой побеседовали с выдающимся химчанином — ветераном космической отрасли Владимиром Александровичем Ковтонюком.

Владимир Александрович пришел работать на завод «Энергомаш» в Химках сразу после окончания Московского авиационного института — всего через полгода после исторического полета Юрия Гагарина. Проработав долгие годы в отделе летных испытаний межконтинентальных ракет, он стал непосредственным участником создания оборонного щита страны и мощнейших в мире жидкостных ракетных двигателей.

«Воздух был пропитан энергией ожидания»

Вспоминая весну 1961 года, Владимир Александрович отмечает, что, несмотря на строжайшую секретность, приближение великого события чувствовали все. В то время страна не знала даже имен главных конструкторов и математиков, но общая атмосфера была наполнена предвкушением прорыва. Ветеран подчеркивает, что с момента окончания тяжелейшей войны прошло всего двенадцать лет до запуска первого спутника, и еще через четыре года человек уже полетел в космическое пространство.

«Конечно, в то время страна жила ожиданием этого, жила ожиданием запуска 1 спутника, жила ожиданием полета человека в космос. Весь, так сказать, воздух был пропитан. Энергии вот этой ожидания ожидали все, хотя была жуткая секретность. И мы в то время не знали имен еще, так сказать, главных конструкторов, создателей этих кораблей, вот математиков, которые рассчитывали все это, тем не менее, вот, я говорю, чувствовалась просто напряженность вот этого скорого события», — делится воспоминаниями ветеран.

Когда пришла весть о полете Гагарина, студенты факультета двигателей летательных аппаратов авиационного института во главе с деканом Георгием Георгиевичем Гахуном решили оригинально встретить героя. Они нашли подвесной бак от старого истребителя, привели его в порядок, сварили каркас и написали слово «Восток». С этой стилизованной ракетой на плечах огромная контора студентов двинулась в центр Москвы.

Несмотря на кордоны милиции и военных, перекрывших улицу у Центрального телеграфа, ликующая многотысячная толпа прорвалась на Красную площадь и даже к Спасским воротам Кремля.

Позже Владимиру Ковтонюку довелось встретиться с Юрием Гагариным и лично на территории завода «Энергомаш». Это произошло во время визита первых космонавтов в новый, только что построенный цех предприятия. На небольшом банкете инженерам удалось лично пообщаться с легендарной четверкой — Гагариным, Титовым, Николаевым и Поповичем. В памяти первый космонавт навсегда остался обыкновенным, открытым душой и удивительно общительным русским парнем, у которого полностью отсутствовала какая-либо заносчивость.

Рождение двигателей-гигантов и КБ Валентина Глушко

Мечтой молодого инженера Ковтонюка было попасть на предприятие Валентина Петровича Глушко в Химках. Эта организация, известная сейчас как Научно-производственное обеспечение «Энергомаш», создала уникальный ряд двигателей, аналогов которым в мире нет до сих пор. Владимир Александрович с гордостью подчеркивает, что гагаринская ракета успешно летает уже более шестидесяти пяти лет именно благодаря двигателям химкинской разработки.

Создание таких мощных машин требовало колоссальной практической доводки. Внутри камеры сгорания температура достигает трех с половиной тысяч градусов, и ни один металл этого не выдерживает. Чтобы стенки не расплавились, инженерам приходилось эмпирическим путем искать правильное расположение форсунок для создания защитного пристеночного слоя охлаждения.

«Вы поставите двигатель, и он взорвется. Понимаете, после этого начинается тщательнейшая доводка в тех местах, где не удается сделать расчет… Камера вроде не сгорела. А двигатель не работает, все взрывается. Почему? Потому что начинается дальше перемещение форсунок эмпирическим путем на головке размещение. И вот размещая это, до сотни пусков доходит. Представляете? Да? И вот когда вы, меняя расположение форсунок на головке камеры сгорания, добиваетесь вдруг устойчивой работы, и двигатель отрабатывает свои положенные там 100, 120 секунд. Вот после этого, не дай Бог тронуть какие-то там эти форсунки еще, да, это доводится эмпирическим путем», — объясняет Ковтонюк.

Владимир Александрович призвал помнить имена выдающихся специалистов конструкторского бюро, которые стояли за этими победами. Среди них начальник отдела камер сгорания Анатолий Дмитриевич Вебр, конструктор общих видов Михаил Вадимович Гнесин, ведущий конструктор двигателя для гагаринской ракеты Анатолий Дмитриевич Дарон, создатель турбонасосных агрегатов Георгий Александрович Вельт и начальник расчетного отдела Владимир Ильицкий.

Владимир Александрович также подробно описал личные качества академика Глушко. Он назвал его рафинированным интеллигентом с железной выдержкой, который никогда не повышал голоса на подчиненных, всегда был одет с иголочки и подчеркнуто корректно выслушивал инженеров даже в моменты тяжелых испытательных провалов.

Секреты космической и оборонной гонки

В ходе беседы были затронуты малоизвестные исторические факты. Например, Владимир Александрович рассказал, почему Сергей Павлович Королев категорически отказывался использовать в космических ракетах эффективное топливо на основе азотной кислоты, которое предлагал Глушко. Оказалось, что в сороковых годах во время совместной работы в Казани в «шарашке» на самолете Пе-2 испытывался реактивный ускоритель. Двигатель взорвался, и Королев тяжело отравился химическими парами азотной кислоты, после чего наотрез отказался принимать этот компонент в космических проектах. Данное разногласие серьезно изменило ход отечественной лунной программы.

Особое внимание ветеран уделил созданию тяжелой ракеты «Энергия», двигатели которой имели беспрецедентную тягу в 700 тонн. По его словам, эти технологии опередили свое время на десятилетия. В начале двухтысячных годов американские специалисты буквально изучали производство на химкинском заводе.

«Сейчас, когда передали двигатель для энергии, они по энергомашу гуляли, как у себя дома. Они смотрели все операции, вот от выточки форсунки какой-то микроскопической. Вот стоял человек, американец, записывал технологии… американцы все записывали, они записывали вид сварок, как варится, какими электродами, какого состава. Вот какие сплавы, какие там приемы применяются… В общем, все, все, все, они записали, переписали воочию, понимаете, не просто на бумажке технологии… И вот они еще, ну, лет уж, наверное, 10 или 15 назад прислали форсунки из Америки, ими выточенные форсунки. К нам на проливку, кабы наши пролили. Ни одна форсунка по характеристикам не проходит… То есть, никто там из инопланетян ничего не передавал, а передавали, передали все русские», — констатирует ученый.

Владимир Александрович также напомнил об огромной личной ответственности, лежавшей на создателях щита родины. Он упомянул случай, когда Леонид Брежнев, назначая Сергея Александровича Афанасьева министром общего машиностроения на политбюро, прямо предупредил его: «Вот если ты допустишь отставание от американцев по обороне, я тебе голову оторву». И советские инженеры справились с задачей, создав в том числе уникальный боевой комплекс «Сатана», который на долгие десятилетия обеспечил стратегический баланс.

О будущем и связи поколений

В завершение встречи Владимир Александрович выразил глубокую обеспокоенность состоянием современного технического образования и падением престижа инженерных профессий. По его мнению, прежняя советская система целенаправленно учила людей глубокому логическому мышлению, в то время как современная система сдачи экзаменов в виде ЕГЭ превратилась в обезличенное угадывание ответов. Он с сожалением отметил, что сегодня созидательному труду инженеров-технарей, на которых держится безопасность и благополучие всей страны, уделяется недостаточно внимания, а творческие люди получают копейки.

Чтобы сохранить историческую правду и передать свой опыт потомкам, Владимир Ковтонюк на собственную пенсию издал две книги. Одна из них посвящена непосредственным секретам доводки ракетных двигателей, а вторая называется «Святая вода» и повествует о самоотверженных пилотах.

Председатель правления общественной организации Наталья Викторовна Алымова тепло поблагодарила ветерана от лица всех жителей округа и работников предприятия «Энергомаш». Она подчеркнула, что молодое поколение обладает колоссальным потенциалом и такие встречи жизненно необходимы для возрождения у молодежи искренней тяги к науке, развитию и высоким достижениям.

Видео — 15.04.2021 Беседа с Ковтонюком В.А. ветераном Энергомаш участвовали Алымова Н.В., Савельева. И.В.

04.01.2019 Поздравление с Новым 2019 годом

Дорогие друзья, коллеги, собственники многоквартирных домов, жители городского округа Химки, просто соседи! Поздравляю вас всех с наступившим 2019 годом! Желаю мирного неба над головой, счастья, здоровья, благополучия, а также чтобы ваши мечты сбывались, а желания исполнялись. С Новым годом!

Видео — 04.01.2019 Поздравление с Новым 2019 годом Алымова Н.В.

12.12.2018 Новые вызовы химкинского ЖКХ: как инициировать переход на прямые договоры с ресурсниками без посредников

12 декабря 2018 года в пресс-центре АУ «Арена Химки» прошел итоговый форум председателей советов многоквартирных домов «Управдом». Главной темой повестки дня стала практика реализации Федерального закона № 59-ФЗ о прямых договорах, который кардинально меняет систему расчетов между собственниками, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Общественные активисты и эксперты обсудили, как защитить права жителей городского округа Химки, избавиться от навязанных посредников и взять под жесткий контроль качество поставляемых коммунальных услуг.

Позиция собственников: убрать посредников и остановить рост долгов

С ключевым докладом на форуме выступила Наталья Викторовна Алымова, председатель правления Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области». Она подчеркнула, что большинство химчан целиком поддерживает переход на прямые расчеты с РСО.

Наталья Викторовна Алымова: «Большинство жителей многоквартирных домов — дезовских, допустим — они все за прямые договоры. Почему? Да потому что мы хотим работать напрямую с ресурсниками, платить без посредников, каким является в данном случае МосОблЕИРЦ, с которым мы страдаем уже не один год. С 2013 года мы хотим отслеживать то качество ресурса, которое нам поставляют».

Руководитель общественной организации привела данные о задолженностях некоторых управляющих компаний, которые собирают деньги с населения, но не доводят их до поставщиков тепла и воды. Из-за таких посреднических схем под угрозой банкротства оказалась муниципальная организация МП «ДЕЗ ЖКУ», чей месячный оборот в лучшие времена достигал миллиарда рублей. Еще более тревожная ситуация сложилась с новой компанией «Добрый город», которая умудрилась накопить колоссальный долг перед энергетиками всего за три месяца работы.

Наталья Викторовна Алымова: «Пример — «Добрый город», который зашел на управление 204 домов, уже задолжал ТСК «Мосэнерго» около 300 000 000 рублей. Только за три месяца — февраль, март, апрель. Для нас удивительно, откуда у нас миллиарды, в которых нас убеждают и администрация, и МП «ДЕЗ ЖКУ» — что оказывается, вот МП «ДЕЗ ЖКУ» может стать банкротом и его хотят обанкротить, потому что жители ему задолжали. Да вообще-то, по статистике не только по Химкам, но и по России, 90% жителей платят за услуги ЖКХ вовремя».

Тайные протоколы: как ТСК «Мосэнерго» перевела дома на прямые договоры

Особое внимание на форуме уделили странной юридической коллизии. Закон позволяет переходить на прямые договоры автоматически, если у управляющей компании перед РСО образовался долг за два расчетных периода. Именно по этой схеме ТСК «Мосэнерго» с 1 июля 2018 года напрямую прикрепила к себе все дома, которыми управляла МП «ДЕЗ ЖКУ».

Однако в отношении 192 домов компании «Добрый город» ресурсники заявили, что жители якобы сами провели общие собрания собственников (ОСС) и принесли готовые протоколы. Общественная проверка показала, что люди в зале даже не слышали о таких собраниях.

Наталья Викторовна Алымова: «Официальный сайт ТСК «Мосэнерго» говорит, что 192 дома предоставили решение — провели общее собрание собственников и поделились решением о заключении прямых договоров. Вот здесь у нас сколько домов присутствует? Ну, скажем, 100. Вот у кого проводилось в доме общее собрание собственников о заключении прямого договора с ТСК «Мосэнерго», поднимите руки? Не проводилось. ТСК «Мосэнерго» вот так вот тихим, тихим, тихим сапом 192 собрания провел».

Наталья Викторовна напомнила, что согласно разъяснениям Госжилинспекции, любые ОСС в Химках являются первичными. Организаторы обязаны надлежащим образом уведомлять каждого собственника под расписку или заказным письмом, чего сделано не было.

Препятствия со стороны МП «ДЕЗ ЖКУ» и молчание администрации по льготам

Вторым крупным поставщиком является ОАО «Химкинский водоканал», который выбрал легитимный путь создания собственного абонентского отдела для работы с населением. Но этот процесс искусственно тормозится из-за саботажа со стороны управляющей компании, скрывающей технические сведения о домах и данные приборов учета.

Наталья Викторовна Алымова: «Все это тормозит МП «ДЕЗ ЖКУ», которая не предоставляет данные по собственникам, не предоставляет данные по индивидуальным приборам учета, которые необходимы для расчета, чтобы понять, какую сумму с нас брать. Нет информации, технических паспортов нет».

Помимо противодействия со стороны управляющей компании, общественники выявили серьезную проблему с финансированием муниципальных льгот. Профильная комиссия Совета депутатов зафиксировала, что администрация округа своевременно не компенсирует РСО положенные жителям 15% скидки, что ставит под угрозу социальную поддержку граждан после их перехода на прямые договоры.

Пилотный проект: успешный опыт Юбилейной, 86

Несмотря на административные и технические барьеры, местная общественная организация доказала, что собственники могут эффективно отстаивать свои интересы, если действуют сплоченно.

Наталья Викторовна Алымова: «Наша организация подготовила и провела первое собрание в качестве пилотного проекта по одному дому по заключению прямых договоров. Это Юбилейная, 86. Собственники приняли решение, что они хотят производить оплату всеми этими способами, полностью исключая МосОблЕИРЦ. Жители и собственники городского округа Химки хотят платить ресурсникам напрямую».

Общественники предложили городской администрации и РСО взять этот дом за основу, полностью урегулировать на его примере вопросы с актуализацией техпаспортов, реестров собственников и выплатой льгот, чтобы затем спокойно тиражировать легитимный опыт на весь город.

Как контролировать качество услуг? Инструкция для председателей советов домов

Переход на прямые договоры несет в себе определенные риски. Главный из них — разделение зон ответственности. Ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку тепла или воды только до границы фундамента, то есть до стены дома. За состояние всех внутридомовых сетей по-прежнему отвечает управляющая компания.

Чтобы монополисты не перекладывали вину за холодные батареи или ржавую воду друг на друга, общественная организация призывает жителей занимать активную позицию.

Алгоритм действий для собственников:

1. Общественный контроль: регулярно фиксировать любые отклонения параметров коммунальных услуг от нормативных значений.
2. Актирование нарушений: оперативно вызывать тепловую или жилищную инспекцию для составления официальных актов.
3. Юридическая защита: на основании составленных актов привлекать профильных юристов и адвокатов для оформления претензий и проведения перерасчетов за некачественные услуги в судебном порядке.

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» продолжит оказывать методическую и юридическую помощь всем советам домов, решившим перейти на прозрачную и законную систему прямых расчетов. Наша главная цель — заставить монополистов и коммунальщиков работать исключительно в интересах жителей.

Видео — 12.12.2018 г. Практика реализации Закона о прямых договорах за коммунальные услуги № 59 ФЗ в г.о. Химки МО.

Ситуация в многоквартирных домах

27 января 2018 года в городском округе Химки состоялось собрание жителей, с участием Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки». На собрании обсуждалась массовая смена управляющих компаний в 37 многоквартирных домах, перешедших от МП «ДЕЗ ЖКУ» к ООО «Жилэксперт».

Официальное заявление общественной организации

Председатель МОО Наталья Викторовна Алымова выступила с заявлением о нарушении прав собственников жилья. По её словам, смена управляющих компаний произошла без должного информирования жителей и без их согласия.

Реакция жителей на происходящее

Многие жильцы узнали о смене управляющей компании постфактум. Были предприняты действия:

• Часть жителей уже обратилась в прокуратуру
• Готовятся судебные иски
• Причины обращений — отсутствует прозрачное обоснование смены УК

Юридические данные компаний

ООО «Жилэксперт» — управляющая компания, ставшая преемником обслуживания домов.
ООО «Центурион» — материнская компания, имеющая репутацию участника спорных ситуаций на рынке ЖКХ.

Финансовые риски

Жители обеспокоены тем, куда будут направляться средства, собираемые на:

• Содержание домов
• Текущий ремонт
• Коммунальные услуги

Правовой аспект

Хотя закон дает собственникам право на смену управляющей компании, вызывает вопросы процедура массовой смены УК без должного информирования и согласия жителей.

Как действовать в подобной ситуации 

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, рекомендуем:

• Проверить законность смены управляющей компании
• Собрать подписи других жильцов
• Обратиться в надзорные органы
• Провести общее собрание собственников
• Получить юридическую консультацию

Наша организация рекомендует жителям:

• Не оставаться равнодушными
• Контролировать управление своим домом
• Защищать свои законные права
• Участвовать в жизни многоквартирного дома

Помните: только совместными усилиями можно противостоять незаконным действиям и обеспечить эффективное управление многоквартирными домами.

Реквизиты участников структуры, дополнения в статью о переименовании внесены позднее даты публикации основного текста статьи

• Новая управляющая компания:
  • Наименование: ООО «Жилэксперт» (в процессе деятельности меняла названия на ООО «Добрый город» / ООО «Юнисервис»).
  • ИНН: 9705067410.
  • ОГРН: 1167746497171.

• Материнская/связанная структура:
  • Наименование: ООО «Центурион».
  • ИНН: 5047241032.
  • ОГРН: 1205000049330.
  • Юридический адрес: Московская область, г. Химки.

Офшорный след и методы из «девяностых»

«Смена управляющей компании — это исключительное и законное право собственников квартир, — комментируют юристы нашей общественной организации. — Но когда происходит одномоментный, массовый перевод почти сорока многоэтажек, а люди узнают об этом постфактум из личных кабинетов или платежек — это явный признак жесткого нарушения закона. Теперь наши деньги, собираемые на содержание и текущий ремонт, вместо реального благоустройства Химок могут попросту выводиться в офшорные зоны».

Для получения дополнительной информации и консультации обращайтесь в нашу организацию. Вместе мы сможем защитить интересы жителей и обеспечить качественное управление жилищным фондом.

12.12.2016 Правовой тупик химкинского ЖКХ: почему крупнейшая управляющая компания города МП «ДЕЗ ЖКУ» оказалась в «полулегальном» статусе?

12 декабря 2016 года в городском округе Химки состоялся очередной форум «Управдом». Ключевой темой дискуссии стал острый системный кризис в сфере управления многоквартирными домами, а именно — законность деятельности крупнейшей управляющей организации города МП «ДЕЗ ЖКУ».

Общественный мониторинг, инициированный правозащитниками, вскрыл масштабную проблему: сотни жилых домов Химок фактически остались за рамками правового поля, а сама управляющая компания выполняет свои функции без легитимных договоров.

Фиктивные собрания и «пропавшие» договоры в ГИС ЖКХ

С подробным докладом о результатах проверки выступила Наталья Викторовна Алымова, председатель Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области». Она подняла два фундаментальных вопроса: юридический статус МП «ДЕЗ ЖКУ» и провальную подготовку к отопительному периоду.

По словам руководителя общественной организации, корни проблемы уходят в весну 2016 года, когда глава Химок Владимир Витальевич Слепцов дал указание в ускоренном режиме провести общие собрания собственников (ОСС).

Наталья Викторовна Алымова: «…Когда Слепцов дал указание быстро провести трехмесячный срок, собрание, общее собрание собственников, в повестке собрания не был включён вопрос об утверждении договора управления многоквартирным домом. То есть было как-то очень странно получилось, что МП «ДЕЗ ЖКУ» является как бы управляющей организацией с 2007 года, а здесь, в 2016 году он начал выбирать себя в качестве управляющей компании. В повестке собрания был включен вопрос управления многоквартирным домом. Одним вопросом предложили в качестве управляющей организации МП «ДЕЗ ЖКУ». На этом повестка собрания закончена была».

В результате такого подхода официальный государственный портал ГИС ЖКХ зафиксировал критическую картину:

Наталья Викторовна Алымова: «Если мы заходим на ГИС ЖКХ, куда все управляющие организации подают о себе сведения… там огромное количество домов многоквартирных… сейчас 700 с копейками не заключен договор управления многоквартирным домом, не заключены, не подписаны. Приложением нет технических характеристик дома. То есть практически МП «ДЕЗ ЖКУ» у нас, получается, не является управляющей организацией, а выполняет функции управляющей организации».

Наталья Викторовна прямо назвала решения таких весенних ОСС «ничтожными» и обратилась к представителям исполнительной власти и надзорных органов с требованием разъяснить, как они планируют выводить город из этого правового тупика.

Аварийный режим и реорганизация: позиция администрации

На вопросы общественников ответил заместитель руководителя администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Виноградов Алексей Владимирович. Он заверил присутствующих, что грядущая реорганизация сохранит преемственность, а само юридическое лицо закрыто не будет. Напротив, городские власти планируют полностью перестроить внутреннюю структуру МП «ДЕЗ ЖКУ», отказавшись от недобросовестных посредников.

Алексей Владимирович Виноградов: «Между МП «ДЕЗ ЖКУ» и новой реорганизацией преемственность будет, Наталья Викторовна. Организация не подразумевает изменение юридического лица. МП ЖКУ как было, так и останется, у неё просто меняется устав. И вообще, я думаю, что мы до конца 17 года переведём вообще, чтобы у него все работники были в штате, начиная от уборщицы, заканчивая инженером и слесарем. Без всяких подрядов. Нет, подряды в ДЕЗе все равно останутся на выполнение работ по газовому хозяйству, по лифтовому оборудованию. Вот этот бардак пора заканчивать».

Чиновник также признал, что на момент проведения форума МП «ДЕЗ ЖКУ» находился в критическом положении из-за действий коммерческих подрядных организаций.

Алексей Владимирович Виноградов: «Пока МП «ДЕЗ ЖКУ» работает просто в аварийном режиме. Потому что подрядчики в октябре встали, бросили где в октябре, где в ноябре и ушли. И теперь мы получили то, что получили практически».

Признание МП «ДЕЗ ЖКУ» и план выхода из кризиса от Госжилинспекции

Официальную позицию контролирующих органов и самой управляющей компании озвучил Бахметьев Александр Александрович, государственный жилищный инспектор территориального отдела Госжилинспекции Московской области № 20 (также выступивший от лица позиции руководителя МП «ДЕЗ ЖКУ» Фирсова Анатолия Вячеславовича).

Представитель ГЖИ не стал отрицать очевидные нарушения и открыто подтвердил выводы общественников.

Александр Александрович Бахметьев: «Я прекрасно знаю, что компания не выбрана ни по конкурсу, ни по собранию. Или вы думали меня в краску ввести?»

Для исправления ситуации надзорное ведомство совместно с руководством МП «ДЕЗ ЖКУ» наметило пошаговый алгоритм действий, который должен вернуть отношения между жителями и УК в законное русло. Он включает в себя полную инвентаризацию жилищного фонда.

Александр Александрович Бахметьев: «…Параллельно будет восстанавливать техническую документацию по каждому дому. Соответственно, на основании этого будет на каждый дом разработан индивидуальный договор в зависимости от внутренних систем дома… И после этого будет уже на собрании предлагаться договор, который утверждается, а дальше заключается с каждым собственником… а потом будет каждый год отчитываться, что по этому договору было собрано с многоквартирного дома и куда эти деньги были потрачены».

Резюмируя дискуссию, государственный жилищный инспектор прямо охарактеризовал статус управляющей компании как сомнительный и призвал самих собственников проявлять максимальную активность на местах.

Александр Александрович Бахметьев: «Я считаю, что оптимальным выходом из того положения, когда МП «ДЕЗ ЖКУ» имеет полулегальный статус, по моему мнению, это проведение общих собраний собственников. Я считаю, что другого пути сейчас нет, и я хочу, чтобы каждый из вас, каждый из председателей чётко держал у себя в голове. Именно от вас зависит, кто будет вами управлять и как будет вами управлять…»

Итоги и позиция Общественной организации

Наша общественная организация продолжает вести непрерывный мониторинг ситуации вокруг МП «ДЕЗ ЖКУ». Озвученные на форуме намерения властей восстановить техпаспорта и разработать прозрачные индивидуальные договоры под каждый дом — это шаг в правильном направлении.

Однако, как заявила Наталья Алымова, правозащитники не ограничатся устными обещаниями. По результатам всесторонней проверки будет подготовлен официальный итоговый документ в рамках федерального и регионального законодательства об общественном контроле, который направят во все профильные ведомства. Мы будем жестко контролировать процесс проведения новых собраний, чтобы не допустить повторения весеннего административного произвола. Собственники Химок имеют право на легитимное управление и прозрачные коммунальные тарифы!

Видео мероприятия 12.12.2016 — Вопрос Натальи Алымовой о договоре с МП «ДЕЗ ЖКУ» на форуме «Управдом» в городе Химки

27.11.2016 Защита парка «Дубки»: жители Химок против застройки

Борьба за парк «Дубки»: Председатель МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» Н.В. Алымова выступила с требованием остановить планы по застройке зелёной зоны.

В подмосковном городском округе Химки состоялась встреча жителей, обеспокоенных планами застройки парка «Дубки». Наталья Викторовна Алымова — председатель Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» и член инициативной группы защитников парка — приняла активное участие в мероприятии и представила правовые требования к местной власти.

Что происходит в парке

Жители и общественники выразили серьёзную обеспокоенность планами строительства в охраняемой зелёной зоне. Ситуация обострилась после того, как и.о. главы Химок Дмитрий Волошин и его заместители, ранее обещавшие не застраивать парк «Дубки», представили новый генеральный план города. Согласно документу, территории у памятника-самолёта Ла-7 и парковые земли включены в зоны застройки.

Позиция Натальи Алымовой и общественной организации

Н.В. Алымова изложила видение ситуации, заявив, что жителей обманывали всё лето. По её словам, несмотря на обещания руководства города, в официальных документах появилась информация о масштабном жилищном строительстве в парке.

Проблемы с застройщиком

Активисты и юристы проанализировали контракт с компанией «Крост». Выяснилось, что застройщик не выполнил свои обязательства:

• Не построен Дворец бракосочетания
• Не возведено здание на улице Маяковского
• Ремонт детской поликлиники проведён за бюджетные средства

Эксперты считают, что город может расторгнуть контракт и даже получить с застройщика около 45 миллионов рублей штрафов.

Реакция властей

На встречу с жителями из 25 депутатов пришли только трое: Антонина Стаценко, Андрей Малыгин и Андрей Зайцев. Антонина Стаценко поддержала позицию защитников парка, отметив, что чиновники часто воспринимают молчание жителей как согласие с их решениями.

План действий

Защитники парка предложили следующие шаги:

• Организовать срочное заседание комиссии по градостроительству
• Собрать письменные обращения жителей к властям
• Добиться исключения планов застройки из генплана

Наталья Алымова призывает жителей активно участвовать в защите парка. Чем больше людей выразят своё мнение, тем сложнее властям будет утверждать, что против застройки выступает только небольшая группа активистов. Ведь парк «Дубки» — это не просто зелёная зона, а место отдыха для всех жителей города.

Видео со встречи 27.11.2016 в 13:00

В рамках собрания общественники и жители выразили решительный протест против планов коммерческого и жилого строительства в границах охраняемой зеленой зоны. Ситуация обострилась после того, как вопреки публичным обещаниям высших чиновников Администрации г.о. Химки — и.о. Главы г.о. Химки Волошина Д.А., Заместителя Главы по строительству, архитектуре и градостроительству Водопьянова В.В., а также Начальника Территориального управления мкр. Новогорск-Планерная Купцова С.С. — «не застраивать парк», Главархитектура подготовила проект нового генерального плана города. В этом документе парковые земли и участки у памятника-самолета Ла-7 вновь оказались переведены в зоны застройки.

19.11.2016 Опыт, который доказывает: спасение утопающих — дело рук самих утопающих

19.11.2016 Ситуация в сфере жилищно-коммунального хозяйства в городском округе Химки достигла критической отметки. На протяжении последних трех лет управляющая компания МП «ДЕЗ ЖКУ» фактически уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. Общее имущество наших домов стремительно приходит в негодность, подготовка к зимнему периоду сорвана, а паспорта готовности объектов так и не были оформлены. Как результат — на горячую линию городского округа ежедневно поступает порядка 200 экстренных заявок от возмущенных жителей.

О том, как системно бороться с безответственностью коммунальщиков и законно возвращать свои деньги, рассказала Алымова Наталья Викторовна, председатель Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области».

Прецедент на Панфилова, 4: победа собственников в суде

Ярким примером того, что отстаивать свои права не только можно, но и нужно, стал опыт жильцов дома №4 по улице Панфилова. Собственники отказались терпеть разруху и обратились в судебные инстанции с иском против управляющей организации МП «ДЕЗ ЖКУ». Причиной разбирательства стало ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Химкинский городской суд детально изучил материалы дела и встал на сторону горожан. Было принято принципиальное решение: обязать МП «ДЕЗ ЖКУ» произвести полный перерасчет и вернуть собственникам платежи за три года, когда коммунальные услуги фактически не оказывались или оказывались некачественно. Деньги будут возвращены жильцам в счет их будущих коммунальных начислений.

Алымова Наталья Викторовна:
«Мы сегодня присутствуем на информационном собрании жителей Панфилова, 4, которые выиграли в суде. Иск был подан против МП «ДЕЗ ЖКУ» о ненадлежащем содержании общего имущества. Химкинский городской суд принял решение о возврате платежей в счет будущих коммунальных платежей за 3 года. Если нам не оказывают услуги, мы не должны за них платить».

Пошаговый алгоритм действий для жителей Химок

Что делать, если ваш дом столкнулся с аналогичным коммунальным коллапсом? Председатель Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов» Алымова Наталья Викторовна рекомендует придерживаться четкого и проверенного на практике плана действий:

1. Фиксировать нарушения. Массово направляйте официальные заявки в диспетчерскую службу управляющей компании МП «ДЕЗ ЖКУ» и на городскую горячую линию. Каждое обращение должно быть зарегистрировано.
2. Привлекать контролирующие органы. Если МП «ДЕЗ ЖКУ» игнорирует заявки, незамедлительно направляйте жалобы в Государственную жилищную инспекцию (Госжилинспекцию) для проведения проверок и выдачи предписаний.
3. Инициировать судебный процесс. Подавайте иск в суд на перерасчет коммунальных платежей. По закону вернуть деньги за неоказанные услуги можно максимально за трехлетний период.

Алымова Наталья Викторовна:
«Что же в такой ситуации делать? А нужно предпринимать конкретные действия. Вот пример жильцов Панфилова, 4. Нужно делать, во-первых, заявки, во-вторых, обращаться в Госжилинспекцию и, в-третьих, идти в суд и перерасчитывать платежи за коммунальные услуги за тот период, когда они были не оказаны. Максимально это 3 года. Вот нормальный алгоритм и положительный опыт, который у нас есть в городском округе Химки».

Приглашаем на бесплатные консультации

Местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» под руководством Алымовой Натальи Викторовны готова оказать всестороннюю поддержку инициативным группам и советам домов, пострадавших от действий МП «ДЕЗ ЖКУ».

Мы помогаем правильно составить досудебные претензии, подготовить обращения в надзорные органы и сформировать сильную доказательную базу для суда.

• Когда: Каждую среду.
• Где: г. Химки, улица Ленинградская, дом 8 (здание находится в шаговой доступности от Химкинского городского суда).

Алымова Наталья Викторовна:
«Спасение утопающих — это дело рук самих утопающих. Поэтому предлагаю активизироваться и смотреть платежку: за что мы платим и кому мы платим».

Не оставайтесь в стороне от проблем собственного жилья. Приходите на консультации, объединяйтесь с соседями и заставляйте МП «ДЕЗ ЖКУ» работать строго в рамках правового поля.

Видео — 19.11.2016 Алымова Наталья Викторовна Что делать с МП «ДЕЗ ЖКУ» г о Химки

18.10.2013 Как жители Химок защищают свой Генеральный план и право решать судьбу города

Выступление Натальи Алымовой: О том, как жители и администрация учились работать вместе

«У нас была возможность не только внесить предложения, у администрации была возможность с нами поспорить. Это была очень сложная компромиссная работа, в которой администрация и жители городского округа Химки поняли, что власть и чиновники могут работать в тандеме и с хорошими результатами».

«Решение Градсовета, чисто демонстративное отклонение генерального плана Химок, для нас было удивительным решением. Мы настаиваем на том, чтобы жители имели возможность принимать участие в муниципальном управлении, и в дальнейшем будем отстаивать свои права».

Конкретное предложение: Нужен контроль за Согласительной комиссией

«Вот смотрите, у нас сегодня 18 октября, 15 ноября заканчивается работа Согласительной комиссии. Мы слышали, что работа Согласительной комиссии непростая, там нет представителей общественности».

«Мое предложение, я так думаю, что меня поддержат все общественные организации городского округа Химки: в состав этой Согласительной комиссии чтобы были (включены) представители общественности городского округа Химки. Чтобы мы присутствовали на заседаниях. Чтобы у нас была возможность ознакомиться с протоколами разногласий, и чтобы мы знали, что происходит на самом деле. То есть у нас есть месяц совместной работы».

Что говорили другие участники встречи

• • Председатель Комитета гражданских инициатив Игорь Николаевич Горбашов напомнил, что из-за хаотичной застройки прошлых лет в Химках почти не осталось свободной муниципальной земли. Теперь городу приходится выкупать участки у частников даже для того, чтобы построить обычную школу или детский садик.
  • Член общественного Совета по землепользованию Алексей Владимирович Дмитриев отметил, что Градостроительный совет области имеет право давать только рекомендации. По закону принимать Генеральный план должны именно местные власти Химок, учитывая мнение горожан, а не слепо подчиняясь давлению сверху.
  • Секретарь Совета по строительству Яна Александровна Алексеева выразила опасение, что под видом «доработки» в народный проект Генерального плана пытаются вернуть строительство тысяч квадратных метров коммерческого жилья, забывая про нужды очередников и обманутых дольщиков.
  • Председатель Общественного движения «За гражданские права» Дмитрий Николаевич Мышкин предложил сначала утвердить Генеральный план ровно в том виде, в каком его одобрили люди на публичных слушаниях. И только после этого спокойно вносить в него изменения. Он привел в пример город Домодедово, где план приняли в 2007 году, а крупные поправки внесли в 2009 году, не останавливая действие самого документа.

Итог

Видео — 18.10.2013 Общественная палата РФ, Алымава Н.В. по вопросу Местного самоуправления и Генплану города

Алымова Наталья Викторовна.  Время на видео с 24:43 до 27:35
Алымова Наталья Викторовна.  Время на видео с 1:09:13 до 1:10:35

Дополнительно:
Круглый стол в Общественной палате РФ
так же опубликован на сайте https://www.khimki.org/news/kruglyy-stol-v-obshchestvennoy-palate-rf-video пн, 28-окт-2013

Видео 27.07.2013 Разговор Алымовой Н.В. от Объединения собственников с врио губернатора МО А.Ю. Воробьёвым

Создание МОО «Объединение собственников МКД» (2012–2013 гг.).
В апреле 2013 г. в Химках была создана местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов г. Химки». Цель организации — отстаивание прав жителей в сфере ЖКХ. В мае в администрацию г. Химки поданы копии учредительных документов для занесения в реестр общественных организаций. Общественная организация — некоммерческая структура, созданная для защиты прав собственников многоквартирных домов (МКД) и контроля в сфере ЖКХ. Она была образована в городском округе Химки Московской области в 2012 году решением учредительного собрания и зарегистрирована в 2013 году.

Видеозапись о создании МОО «Объединение собственников многоквартирных домов г. Химки»

Вам небезразлично как в Химках осуществляется местное самоуправление? Как соблюдаются права граждан? Значит Вы попали туда, куда нужно. О создании общественной организации, мы, ответственные собственники, задумывались давно. Все, начиная от президента и заканчивая местными властями, говорят, что в ЖКХ ситуация катастрофическая. Налицо непрофессионализм, мздоимство и разворовывание бюджетов всех уровней.

Но, взятки в ЖКХ не уменьшаются, а наоборот увеличиваются. Качество услуг не повышается. «Держи вора» громче всех кричит вор — русский фольклор и народная мудрость. Занимаясь проблема ЖКХ с 2011 года, мы  убедились — федеральными властями на ЖКХ выделяются огромные деньги. Если хотя бы половина доходила до наших домов, и на местном уровне было бы эффективное управление, то реформы ЖКХ не потребовалось.

На всех уровнях власти, мы сталкиваемся в лучшем случае с глупостью чиновников, а в худшем с прямым злодейством и саботажем. Дело спасения утопающих, дело рук самих утопающих. То есть нас, ответственных собственников многоквартирных домов.

23 апреля 2013 года Министерством Юстиции зарегистрирована Местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области».

07 апреля 2022 года Управление Минюста РФ по Московской области вынесло Распоряжение № 916-Р о государственной регистрации изменений в Устав о переименовании.

20 апреля 2022 года Налоговый орган внес запись в ЕГРЮЛ за ГРН 2225000905831 о переименовании.

20 апреля 2022 года общественная организация была переименована в Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа ХИМКИ Московской области» ОГРН 1135000002169  ИНН 5047998552.

Помимо общественного контроля в ЖКХ, мы занимаемся обучением собственников проведению общих собраний.

Мы поделимся своим опытом, накопленным в борьбе с чиновничеством всех уровней.  

Навести порядок в ЖКХ сможем только мы сами.

Ждем в наши ряды единомышленников — ответственных собственников, а не «иждивенцев» и  халявщиков».

С уважением,
Председатель МОО «Общество защиты прав потребителей
«Объединение собственников многоквартирных домов
городского округа ХИМКИ Московской области»
Н.В. Алымова

---

Подать заявление, обращение, жалобу, просьбу можно через форму обратной связи или направить по электронной почте 
Пожалуйста, подробно изложите ситуацию, приложите доказательства, переписку, ответы на ваши письменные претензии.

 

Нам необходимо провести анализ ситуации, изучить правовую сторону, обстоятельства, доказательства.

Общество защиты прав потребителей поможет прояснить ситуацию, подскажет пути решения.

Видеозапись о создании МОО «Объединение собственников многоквартирных домов г. Химки»