Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» внимательно следит за тем, как реализуются в городе Химки программы по энергоэффективности многоквартирных домов. На протяжении нескольких лет общественная организация системно занимается данным направлением и не понаслышке знает вызовы и проблемы, с которыми ежедневно сталкиваются жители. За время своей деятельности общественная организация многократно консультировала граждан о том, какими способами можно установить общедомовые приборы учета (ОДПУ) и какие существуют легальные схемы расчета для их установки.
Недавно МОО «ОЗПП «Объединение собственников МКД г.о. Химки М.О.» ознакомилась с прошедшей на стадионе «Арена Химки» 15 июля 2026 года в 17:00 Открытой встречей на тему: «Установка и обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов: практика, вопросы, решения». Центральной темой стала установка ОДПУ тепла в МКД и механизмы реализации этого процесса. Ознакомившись с содержанием встречи, подготовили тезисный обзор ключевых вопросов и ответов.
В ходе обсуждения порядка, способов и нормативных рамок установки приборов учета коммунальных ресурсов представители президиума дали исчерпывающие разъяснения. Для статьи используется краткое изложение смысла:
Ведущий (Александр Борисович) подробно обозначил правовую базу, подчеркнув, что данные расходы законодательно возложены на собственников помещений, так как они не заложены в коммунальные тарифы:
«Вопросы установки приборов учёта потребителей регулируются Федеральным законом № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года „Об энергосбережении…“. В нём есть статья 13, которая определяет обязанности по установке приборов учёта и конкретные сроки. В соответствии со статьёй этого закона, потребители коммунальных ресурсов обязаны установить приборы учёта: как индивидуальные, так и общедомовые. Если мы имеем в виду многоквартирные дома, то все приборы учёта должны быть установлены за счёт средств собственников. Источником финансирования этой процедуры являются собственники».
Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго» Чубаров Сергей Андреевич рекомендовал собственникам самостоятельно инициировать процесс для ускорения монтажа и привел успешные примеры в округе:
«Мы обязаны обеспечить установку, но со своей стороны также предлагаем это сделать со стороны собственников помещений в домах — выбирать и устанавливать. Есть примеры хорошие, такие как: ул. Дружбы, д. 4, ул. Советская, д. 1, Нагорное шоссе д. 1А. В чём у вас плюс, если вы сами будете делать, — это, естественно, вы быстрее сами соберёте дом. Технические условия (ТУ) получите… мы вам даём быстро технические условия. Вы разрабатываете проектную документацию, даёте всё ресурснику, выбираете проект, выбираете подрядную организацию, оплачиваете услуги, и они вам устанавливают. Экономия имеется колоссальная по среднему, по нормативам, в зависимости от каждого дома».
Руководитель территориального управления ООО «МосОблЕИРЦ» в г. Химки Облецова Юлия Викторовна разъяснила экономические и расчетные нюансы интеграции данной услуги:
«Наличие всех услуг в едином платёжном документе — это существенное преимущество, которое позволит жителям оплачивать всё в одном понятном, удобном месте без комиссии, не интересуясь, где отдельно оплачивается квитанция по установке. Договор можно заключить по различным формам — как с организацией, которая будет устанавливать этот прибор учёта, так, возможно, и напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Форма расчётов частями. То есть всё может быть оговорено на общем собрании собственников».
Руководитель территориального управления ООО «МосОблЕИРЦ» в г. Химки Облецова Юлия Викторовна добавила, что расчет может производиться по двум базовым схемам:
«Если прибор учёта уже установлен, то рассчитать объёмы возможно либо по нормативу с последующей корректировкой в первом квартале, либо по показаниям».
Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью Фонда капитального ремонта (ФКР) Московской области Казаченко Юрий Владимирович озвучил нормативную базу и конкретные ценовые пределы для проведения работ за счет ФКР:
«Статья 66 жилищного законодательства, а также статья 13 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ позволяют Фонду капитального ремонта на основании постановления Правительства Московской области о предельных стоимостях проводить установку в многоквартирных домах общедомовых приборов учёта. В рамках краткосрочного плана устанавливаются приборы учёта на тепловую энергию, а также на системы ГВС и ХВС. На 2026 год стоимость узла ХВС составляет 269 тысяч рублей с копейками, стоимость узла учёта ГВС — 433 тысячи рублей, а стоимость узла тепловой энергии — 484 тысячи рублей».
Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью Фонда капитального ремонта (ФКР) Московской области Казаченко Юрий Владимирович описал процедуру инициации со стороны собственников и роль муниципалитета:
«Для того чтобы в доме появился узел учёта в рамках работ, выполняемых Фондом капитального ремонта, необходимо, чтобы данный дом в соответствии с жилищным законодательством попал в краткосрочный план. Каким образом это делается? Через общее собрание собственников (ОСС). При этом в протокол ОСС никаких стоимостей и никаких смет вставлять не надо, достаточно лишь зафиксировать волеизъявление собственников о том, чтобы установить прибор учёта. Далее данный протокол направляется в администрацию, администрация его рассматривает и включает дом в программу. ФКР является исключительно исполнителем. Он не занимается вопросами формирования краткосрочных планов».
Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью Фонда капитального ремонта (ФКР) Московской области Казаченко Юрий Владимирович подтвердил, что теперь это нормативно возможно, хотя комплексный подход остается технически более оправданным:
«С точки зрения технической целесообразности, конечно, нужно предварительно оценивать состояние инженерных систем. Ставить дорогостоящий прибор учёта на инженерную систему, которая буквально рассыпается в руках, — это, по меньшей мере, нецелесообразно. Желательно выполнять такие работы в комплексе с заменой как минимум лежаков в подвале. В предыдущую трёхлетку законодательство не позволяло монтировать узлы отдельно — только в комплексе с ремонтом внутридомовых инженерных систем (ВИС). А теперь мы от этого ушли, выделили установку ОДПУ в отдельный вид работ».
Анализируя итоги прошедшей встречи, Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» считает необходимым дополнить выступление представителя МосОблЕИРЦ. Общественная организация обращает особое внимание на системные заблуждения подрядчиков и собственников при проведении ОСС в вопросах включения платы за установку ОДПУ в единую квитанцию.
Сама по себе запись в решении ОСС о включении оплаты за установку ОДПУ в расчетную квитанцию не дает права платежному агенту МосОблЕИРЦ автоматически начислять эти суммы собственникам МКД. Напоминаем, что ООО «МосОблЕИРЦ» — это расчетный центр Московской области, работающий строго в рамках правового поля.
Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» реализует и развивает целый комплекс практических программ и инициатив в рамках концепции «Энергоэффективные Химки»:
Общественная организация напоминает химчанам: установка коллективного прибора учета — это первый и самый важный шаг к прозрачности коммунальных платежей и реальной экономии семейного бюджета.
Прошедшая встреча подтвердила, что и ресурсоснабжающие организации, и Фонд капитального ремонта готовы идти навстречу активным собственникам.
Общественная организация продолжит держать руку на пульсе энергоэффективных программ городского округа и оказывать всестороннюю правовую помощь жителям.
(нажать для открытия текста) 15 июля 2026 года в 17:00 Авто (Транскрибация аудио может содержать ошибки) стенограмма встречи в г. Химки
15 июля 2026 года в 17:00
Часть 1 из 8: Авто (Транскрибация аудио может содержать ошибки) стенограмма встречи в г. Химки
Место проведения: Московская область, город Химки, ул. Кирова, д. 24, здание спортивного комплекса «Арена Химки» (Автономное учреждение «Арена Химки» муниципального образования городской округ Химки Московской области).
Участвующие лица со стороны организаторов (Президиум):
- Тыщенко Олеся Валентиновна — Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов (МКД) Московской области;
- Чубаров Сергей Андреевич — Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»;
- Голомзин Виктор Вячеславович — Генеральный директор ОАО «Химкинский Водоканал»;
- Казаченко Юрий Владимирович — Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью Фонда капитального ремонта (ФКР) Московской области;
- Облецова Юлия Викторовна — Руководитель территориального управления ООО «МосОблЕИРЦ» в г. Химки.
- Александр Борисович — представитель администрации г.о. Химки.
Ведущий (Александр Борисович): На встречи скажу несколько слов о порядке работы. Работаем, что называется, без галстуков, в рабочей атмосфере. Первоначально планируется послушать доклады спикеров, а дальше перейдём к живому общению. Огромная просьба выходить и говорить в микрофон, потому что иначе не всем будет слышно того, кто задаёт вопросы. А вопросы слушать всем интересно. Тем более, в основном вы будете хотеть делать это с места, повернувшись спиной к залу. Огромная просьба говорить в микрофон, чтобы всё было слышно.
Регламент нашей работы — около двух часов. Ну а дальше отнеситесь с пониманием: это всё-таки публичное мероприятие, но объект режимный, поэтому больше нам здесь находиться не дадут. Давайте начнём нашу работу, пусть все занимают свои места.
Здесь присутствует председатель Ассоциации советов многоквартирных домов Московской области — собственно, по инициативе Ассоциации эта конференция и организована. Также присутствуют представители крупнейших ресурсоснабжающих организаций, Водоканал в том числе. Присутствуют представители Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и руководители крупнейших управляющих компаний.
Давайте предоставим слово Олесе Валентиновне для приветственного слова.
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Уважаемые собравшиеся, уважаемый президиум, дорогие председатели и жилищные активисты городского округа Химки! Действительно, Ассоциация председателей советов многоквартирных домов Московской области выступила инициатором проведения вот такой нашей с вами тематической информационной встречи в ответ на все те множественные обращения и вопросы, которые мы с вами обсуждали буквально 26 июня в стенах этого же прекрасного зала.
Мы прекрасно понимаем, что проблема начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (а тем более за одну из самых дорогих сейчас услуг — отопление) волнует многих граждан. Особенно это касается наших городских округов, где заключены концессионные соглашения и стоимость значительно выше.
Поэтому, может и хорошо — пусть даже при не очень благоприятных обстоятельствах, — что собственники нашего жилья в многоквартирных домах наконец-то начали озадачиваться вопросом учёта энергопотребления. Председатели вместе со всеми соседями хотят всё-таки разобраться в этом вопросе, начать экономить и отслеживать начисления. И это абсолютно правильно.
Часть 2 из 8
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): На самом деле мы провели уже ряд таких мероприятий. Вот недавно, в прошлом месяце, подобная встреча проходила в Можайском муниципальном округе. На том мероприятии мы также объясняли жителям нормы права. Мы с вами все это должны были сделать ещё намного, намного раньше. Сейчас мы отдельно об этом поговорим, но хорошо, что сейчас всё-таки озадачились.
Я на самом деле искренне благодарю Ирину Аркадьевну Федотову — это глава городского округа Химки — за то, что она отвечает на все наши запросы и помогает нам проводить вот такие мероприятия в ответ на ваши обращения. Вы прекрасно понимаете, что предоставление зала и вся организация — это тоже определенные затраты и большая ответственность. Поэтому давайте сегодня с вами продуктивно поработаем. Мы постараемся ответить сегодня на все вопросы, пригласили всех самых компетентных людей, которые есть в городском округа Химки и не только. У нас сегодня уровень области и региона, поэтому спикеры могут ответить на все ваши вопросы. Не переживайте, держите все свои вопросы в уме. Мы вам постепенно на все дадим ответы, но логика проведения мероприятия такова: сейчас Александр Борисович донесёт основные моменты по теме, а потом мы уже дальше подключимся к обсуждению. Это касается и начислений, и технических особенностей установки приборов, и того, как нам с вами это грамотнее сделать. И, безусловно, важная тема — это Фонд капитального ремонта.
Сегодня у нас присутствует начальник департамента по связи с общественностью и руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью — Казаченко Юрий Владимирович. Я попросила лично Юрия Владимировича сегодня присутствовать на этом мероприятии, потому что он является безусловным профессионалом во всём, что связано с реализацией программы капитального ремонта, в том числе и в вопросах установки приборов учёта. Поэтому, коллеги, всем хорошей работы, давайте начнем!
Ведущий (Александр Борисович): Уважаемые собравшиеся, моё слово первое. Я, что называется, дам определённое вводное слово о том, что же это за проблема по установке приборов учёта. Сразу скажу, что выступлю самым тезисным образом, чтобы дать коллегам возможность детализировать информацию и не перегружать наше с вами время, потому что докладов сегодня много.
Так вот, в основном вопросы установки приборов учёта в зданиях (любых приборов учёта потребителей) регулируются Федеральным законом № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года с длинным названием — «Об энергосбережении…». В нём есть статья 13, которая определяет обязанности по установке приборов учёта и конкретные сроки. И на самом деле сроки эти уже давно истекли, ещё в 2012 году. В соответствии со статьёй этого закона, потребители энергии (на самом деле — потребители коммунальных ресурсов, прошу прощения, оговорился) обязаны установить приборы учёта: как индивидуальные, так и общедомовые.
Если мы имеем в виду многоквартирные дома, то все приборы учёта должны быть установлены за счёт средств собственников. К сожалению, во многих случаях эта обязанность выполнена не была. Ну, штрафов особых тогда не было, повышающих коэффициентов на тот момент, по крайней мере, тоже не было предусмотрено — они появились гораздо позднее, и большинством собственников данная обязанность так и не была выполнена.
Часть 3 из 8
Ведущий (Александр Борисович): Что в соответствии с этим законом должно происходить дальше? Если собственники уклонились от своей обязанности, то организация, которая поставляет коммунальные ресурсы, обязана оборудовать объекты приборами учёта, но за счёт средств самих собственников. Собственно, обязанность собственников — оплатить эти работы, и обязанность собственников предоставить доступ, она прямо зашита в требования. В связи с тем, что эти расходы не входят в тариф, то есть это отдельные деньги, ресурсоснабжающие организации во многих случаях упёрлись в то, что они не совсем понимали, когда и за счёт чего они получат эти деньги. Если они не получат их в добровольном порядке, то на основании чего будет происходить принудительное исполнение этих решений? И во многих, скажем так, случаях, во многих случаях ресурсоснабжающие организации также эту обязанность не исполняли.
То есть, с одной стороны, мы имеем ситуацию, когда собственники обязаны, но не исполняют. С другой стороны, мы имеем ситуацию, когда организации тоже обязаны, но не исполняют. Почему происходит такая ситуация? Потому что источником финансирования этого процесса, я хочу обратить ваше внимание на это, источником финансирования в любом случае являются жители, и законодательством предусмотрено, что это отдельные деньги. То есть тарифами, не знаю, инвестиционными программами и так далее, деньги на установку общедомовых приборов учёта не предусмотрены.
Почему? Потому что есть Федеральный закон об энергосбережении, он предусматривает эту обязанность как отдельную для собственников каких-либо зданий, строений, сооружений или помещений в многоквартирных домах. При этом приборы учёта устанавливаются, то есть достаточно большое количество домов, многоквартирных и частных, любых, оборудованы приборами учёта. Ну и в целом это по области, по стране происходит. Сразу хочу оговориться: то есть всё, о чём я сейчас говорил, и всё, о чём мы в основном будем говорить дальше, касается приборов учёта тепла, воды (холодной, горячей), газа. По приборам учёта электрическим в той же самой статье, о которой я сказал, предусмотрен отдельный порядок, то есть обязанность в соответствии с действующим законодательством об электроснабжении. То есть там расклад отдельный, скажем так, более ясный, более понятный, более простой, но по остальным ресурсам порядок оставлен — эта обязанность, ещё раз повторюсь, лежит на собственнике. Источником финансирования этой процедуры являются собственники. Ну, собственно, как этот процесс живёт, как он реализуется, мы, собственно, и будем обсуждать. Если коротко: как, в каком порядке, за счёт каких средств можно оборудовать многоквартирный дом прибором. Предлагаю высказываться, коллеги, кто начнёт?
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Здравствуйте, Александр, присутствующие. Во-первых, хотел поблагодарить за эту тему, а также я озвучивал её в рамках совещаний, в рамках комиссий и так далее. То есть установка приборов учёта — это, могу сказать, основные жалобы, которые я вот анализировал за зиму. Где у нас было — это расчёт, платежи, перерасчёты так называемые, и всё, что связано с оплатой, было на качество коммунальных услуг. Вот, естественно, эту тему мы обозначили.
Могу сразу сказать, что за последние 3 года, что здесь работаю, мы подняли процент оснащённости домов до 68%, но имеется у нас ряд проблем, и мы устанавливаем по своим программам и так далее. Но Александр сказал, что ресурсникам это немного сложнее делать в связи с тем, что неизвестно, откуда будут потом возмещаться средства. По идее, там есть такое в законодательстве, что в течение 5 лет через платёжку мы закладываем, делим на 5 лет, как кредитование, грубо говоря, и вам будет приходить в течение 5 лет платёж. Естественно, все подрядные организации на такие условия неохотно заходят, потому что ты в будущем этого дома будешь собирать деньги в течение 5 лет, а восстанавливать нужно сейчас. Естественно, мы всякими способами пытаемся сделать, как правильно сказали, закладываем средства из других, там, субсидированных программ, пытаемся участвовать и так далее. Вот, столкнулись с такой вот проблемой: если там, в других регионах, имеется какая-то поддержка госпрограмм и так далее для выполнения этого федерального закона, то здесь у нас немножко, как говорится, сам по себе.
Часть 4 из 8
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Вот поэтому, ну, общаюсь и на выездных комиссиях, совещаниях, приезжал кому-то домой, там и так далее — всё время обращал внимание, что этот вопрос, можно сказать, постоянно задаётся при встречах. И, разговаривая с некоторыми председателями советов домов: собирайтесь со своей стороны устанавливать, это будет процесс быстрее и так далее. Поэтому предложение было это…
Как мы работаем? Мы сейчас обследовали 74 дома многоквартирных. Имеются, конечно, замечания по домам. Мы сейчас вот с подрядной организацией завтра встречаюсь, он до 74, там 4 домам высказал замечания. Помимо, ну и других замечаний, которые чисто технического характера, есть чисто административного характера. Есть, что трубопроводы проходят по арендованным помещениям, к ним отсутствует доступ, ну и эксплуатация подвалов, особенно сейчас. Ну и по доступу. То есть со своей стороны мы работаем. Хотел обратиться к председателям домов, чтобы с той стороны тоже могли в этой теме участие принимать. Да, закон всё правильно сказал, 261-я, статья 13. Мы обязаны обеспечить там установку и так далее, но мы со своей стороны также предлагаем это сделать со стороны собственников помещений в домах — выбирать и устанавливать.
Есть примеры хорошие, такие, как Дружба, 4, например, Советская, 1. Я вот сейчас, например, тоже сдаётся узел учёта, я думаю, будет. Вот начали работать, насколько помню, в марте. И вот сейчас уже сдаётся. В чём у вас плюс, если вы сами будете делать, — это, естественно, вы быстрее сами соберёте дом, вам никуда ездить там не надо. Технические условия (ТУ) получите, напишете письмо на организацию на улучшение технических условий, мы вам даём быстро технические условия. Задержек сейчас нет, это организовали. Вы разрабатываете проектную документацию, даёте всё ресурснику, выбираете проект, выбираете подрядную организацию, согласно оплачиваете услуги, и они вам устанавливают. Это намного более хороший пункт, чем всё через нас. Экономия имеется колоссальная по среднему, по нормативам, в зависимости от каждого дома. Вот, естественно, у нас будут платежи меньше.
Вот поэтому, ну, как вот посмотреть, как тоже работаем, двумя путями двигаться, что нам позволит расставить приоритеты. Но у нас есть ещё и техническое обслуживание после этого, то есть надо прибор учёта нам передавать кому-то, какая организация для этого есть? У нас управляющая компания, на них, конечно, я хотел бы взять на контроль работу узлов учёта. У нас очень много обращений: «У нас прибор учёта, почему нам там считаете потом по среднему, по нормативу и так далее?» Да, существует проблема. Потом за прибором… Ну, установка — это, честно говоря, чисто техническая работа, она делается быстро, чётко. А вот обслуживание — это за организмом следить, вовремя проверять, вовремя сдавать распечатки, вовремя контролировать это всё дело, чтобы прибор не выходил там из лимита и так далее, так далее. То есть это большая, ну, как можно сказать, работа ежедневного характера, ежемесячного, ежегодного. Поэтому здесь тоже надо подумать, как выбирать хорошую организацию, которая вам будет все услуги предоставлять, или вашу управляющую компанию, или, может, другую компанию, или сами это всё дело контролировать. То есть не забывайте об этом. Вот также имеется у нас это…
Часть 5 из 8
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Например, какой адрес? Ну, на первых этажах у нас имеются ещё и прочие потребители, так называемые категории, которые сидят на единой системе снабжения. Но характер там — необходимо будет развязывать этот узел. Их отдельно запитывать, жилой дом отдельно запитывать и всё это дело развязывать. Естественно, это тоже дополнительные, как говорится, средства. Эти дома, ну, тоже обижаются, но говорят: «Выносите транзит, развязывайте за свой счёт». Ну, за свой счёт, понимаете, я тогда сокращу программу, буду меньше оборудования вкладывать и буду заниматься, по идее, хорошую трубу перекладывать на хорошую. Эта работа очень увлекательная, но она не улучшается, поэтому здесь тоже надо будет с вами обсуждать, выходить с каждым домом индивидуально, обследовать. И, естественно, будем предлагать, что в этом делать, разные условия финансирования. Вот это вот так вкратце. Естественно, я хотел бы, что давайте мы сегодня по узлам учёта, я думаю, это не первая встреча будет, потом более конкретные случаи собирать и будем вести, конечно, контроль. Все остальные работы, вопросы по теплоснабжению готов после совещания остаться и с каждым обсудить конкретно, что нас беспокоит. Ну, если вкратце, то хотел с этого, сказать, первого нашего собрания, совещания начать программу по обеспечению узлов учёта тепловой энергии дома, вот как горячее водоснабжение, так и отопление. Ну так, вкратце, спасибо.
Ведущий (Александр Борисович): По порядку выступлений предлагаю дальше всё-таки Водоканалу высказаться. Сейчас, секунду. Вот дальше, потом о преимуществах перехода, не преимуществах на самом деле перехода на… Дальше по поводу того, какие варианты возможны на самом деле за счёт средств собственников, но которые уже не отдельным, которые уже выплачивают. Ну и в промежутке между выступлениями, я извиняюсь, упомянул: у нас 1453 многоквартирных дома, из них общедомовые приборы учёта по центральному отоплению уже установлены в 1060 домах. То есть это не чудо. И вот это две трети на самом деле домов уже с приборами учёта по центральному отоплению. На ГВС почти такая же ситуация — 958, на ХВС — 1193, почти все. Ну, по ГВС ситуация самая плохая — 23 дома установлено, оборудовано общедомовыми приборами учёта. Прошу Водоканал.
Голомзин Виктор Вячеславович (Генеральный директор ОАО «Химкинский Водоканал»): Хотя бы, да, у нас у каждого человека есть в своей квартире наверняка. Либо он платит по общей — выбор каждого, а общедомовой у Водоканала — управляющая компания либо сама ставит, либо платит нам по полной. Вот все варианты. На жизнь это не влияет и всё, потому что здесь не завязано законодательство, мы несём либо сами потери, либо мы тратим на то, что мы будем устанавливать — это раз. Во-вторых, кому мы будем передавать с экономической точки зрения? Нет. Вот и всё. Давайте тогда преимущества или не преимущества?
Представитель МосОблЕИРЦ: Наличие всех услуг в едином платёжном документе — это существенное преимущество, которое жителям позволит оплатить в одном понятном, удобном месте без комиссии, не интересуясь, где отдельно оплачиваешь квитанцию по установке. Договор заключить по различным формам — как так, с организацией, которая будет устанавливать этот прибор учёта? Форма расчётов: 1/7, 1/12, по нормативам, по факту — то есть всё может быть оговорено в общем собрании собственников либо уже по факту, когда снабжающая организация установит и попросит компенсировать установку.
Ведущий (Александр Борисович): Всё-таки вот, ну самый главный вопрос, который всех беспокоит: как дешевле, как лучше получать услуги — по общедомовому прибору учёта или без него?
Представитель МосОблЕИРЦ: Могу ответить как житель. Вот в моём доме по 1/7 по прибору учёта дешевле. Но есть многоквартирные дома, в которых теплопотери огромные, и в таких домах оплачивать людям даже выгоднее по нормативу. Поэтому это не вопрос МосОблЕИРЦ.
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Ну, это не все месяцы, только будут самые холодные зимние месяцы — вот такие, как апрель, ну, за май. Прибор учёта, ну, в целом выгоднее…
Ведущий (Александр Борисович): …но в целом выгоднее, но в отношении каждого дома нужно считать, конечно, отдельно.
Представитель МосОблЕИРЦ: Конечно, если дом оприборен, после него ещё есть дома, которые последовательно между собой запитаны, которые нужно будет вычитать из предыдущего прибора учёта — такая система… Там сломался прибор учёта, нюансов много. Как коллеги уже сказали, к каждому дому нужно будет подходить индивидуально. Да, схема расчётов нам понятна при любых вариантах, потому что мы работаем не один год и не в одном городе. Варианты взаимодействия с ресурсом и с управляющими компаниями у нас есть.
Часть 6 из 8
Житель: А какова схема расчёта?
Представитель МосОблЕИРЦ: В моём доме какая схема расчёта?
Ведущий (Александр Борисович): Это у нас МосОблЕИРЦ, они не устанавливают приборы учёта — они рассчитывают квитанцию.
Житель: Я про то, как сам расчёт идёт в ЕИРЦ.
Представитель МосОблЕИРЦ: Мы рассчитываем стоимость.
Житель: Вот стоимость установки — ну, схема какова?
Представитель МосОблЕИРЦ: Есть затраты, понесённые на установку прибора учёта.
Житель: Показания снимает управляющая компания, дистанционно.
Представитель МосОблЕИРЦ: Подождите, мы сейчас обсуждаем вопрос установки, а вы уже задаёте вопрос по расчётам.
Житель: Они ссылаются на ЕИРЦ.
Представитель МосОблЕИРЦ: Нет, ну если уже прибор учёта установлен, то рассчитать возможно либо по нормативу с последующей корректировкой в первом квартале, либо по показаниям — по 1/7 ежемесячно.
Житель: Как по реальным показаниям? Дистанционно по показаниям.
Представитель МосОблЕИРЦ: Установите систему дистанционного снятия.
Житель: Нет, это так уверяет управляющая компания, что они все дистанционно снимают. Например, они снимают показания из Химок в Сходне…
Ведущий (Александр Борисович): Ну, например, какая управляющая компания? Попрошу представиться.
Житель: Я не представитель управляющей компании, я житель.
Ведущий (Александр Борисович): Я понимаю, как вас зовут?
Житель: Я из Сходни, Первомайская, д. 30, ООО «Управляющая компания „Атлант“».
Представитель МосОблЕИРЦ: Способов расчёта отопления несколько.
Житель: Вот управляющая уверяет, что она дистанционно снимает показания со счётчика. Дистанционно — как это реально? Счётчика я лично в глаза вообще не видела.
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Вы хотите это обсудить, коллеги? Ну вот мне интересна схема. Схема интересна, сейчас ответим. Мы для того здесь и собрались, чтобы ответить абсолютно на все вопросы. Жителей интересуют приборы учёта — это дорогостоящая вещь, все мы это прекрасно понимаем. Ещё раз: не везде работающие — это тоже важно, никто это не контролирует.
Значит, важно зафиксировать то, что все дома должны быть, условно говоря, оприборены. На всех домах без исключения (исключения есть, сейчас я перечислю) должны стоять на все виды коммунальных услуг общедомовые приборы учёта. Значит, исключение составляют дома, которые признаны аварийными, и дома, в отношении которых комиссионно признано, что там нет технической возможности для установки общедомовых приборов учёта. Вот составляются акты, и вместе с этими актами, значит, жители имеют право на получение расчёта без учёта повышающих коэффициентов.
Вы знаете, что сейчас у нас идёт кампания по стимулированию управляющих компаний и жителей-потребителей к тому, чтобы приборы эти были установлены на тех домах, где есть такая техническая возможность. Повышающие коэффициенты по теплу идут как 1,1. По водоснабжению я не понимаю, почему Водоканал так скромно сидит и молчит. Не надо мне, не надо мне спорить, не надо мне спорить. Садитесь вот сюда, пожалуйста, и объясняйте, вас к микрофону приглашаю. Не надо вообще.
А у нас ещё есть вопрос — значит, индивидуальный прибор учёта, повышающий коэффициент за холодную воду на тех квартирах, где есть возможность обустройства прибора, установки. Собственник рассчитывается по нормативу — это в три раза к стоимости в сумме, понимаете? Да, в три. Поэтому, коллеги, это надо знать. Председателям домов надо доводить до собственников своего дома, до своих соседей, чтобы они не удивлялись, почему к нормативу. А норматив — это само по себе много, и он повышен, ещё к нормативу сумму, потом вам ещё на три это всё умножить — это аховые деньги на самом деле. Поэтому это нужно понимать правильно.
Жители проработали прибор учёта, где выгодно ставить. Отопление однозначно, отопление однозначно выгодно ставить! Почему? Потому что любые потери отопления, они сразу фиксируются, они фиксируются всеми РСО, управляющими компаниями, жителями, там не насчитают больше, потому что, понятное дело, да — там сразу всё видно, когда ты зимой остался без отопления. Холодное водоснабжение — да, это вопрос такой, там действительно нужно постоянно держать руку на пульсе. Управляющая организация должна постоянно проверять подвалы, контролировать на предмет утечек, да, чтобы, значит, действительно вовремя сориентироваться.
Почему не согласны с тем, что, значит, у нас всё ложится на плечи снабжающей организации? В конечном итоге, коллеги, ресурсоснабжающая организация посчитает свои потери, и куда это всё пойдёт? И это всё пойдёт оплачивать жителям. Это не ресурсоснабжающая организация потеряет, просто тариф поднимут и всё. Поэтому прибор учёта, контроль за деятельностью приборов учёта — это сейчас задача номер один. Как можно контролировать работу приборов учёта? Абсолютно правильно спрашивает, значит, собственник жилья — это вопрос номер один.
Часть 7 из 8: Выверенная стенограмма встречи
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО):
Значит, дальше отвечаю на вопрос, где найти подходящую, значит, компанию. Абсолютно правильно сказала Варвара: прежде чем начинать какое-то дело, нужно посчитать издержки. Это всё правильно, чтобы выйти к собственникам жилья с предложениями. Что, Игорь Александрович, не так разве дело было? Короче говоря, нужно посчитать издержки. Нет, так головой сидите, киваете. Игорь Александрович знает 303 дома оприборенных, он знает, что это такое. Я ни один не оприборил там, всё ходил.
Короче говоря, что хочу вам сказать: значит, правильно, нужно найти компанию. Где можно найти компанию? В идеале, конечно, эти компании нужно выбирать проверенные, они есть в Московской области, слава Богу, их большое количество. У всех у них должен быть сертификат на производство этих работ. Значит, квалификация, да, специальная квалификация. Сейчас Сергей Андреевич нам подробно объяснит.
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»):
Здесь проще, даже у них есть СРО, да, СРО. Но самое главное, вы правильно сказали, я знаю ваш дом. Сейчас вот обследуем мы его с подрядной организацией. Я надеюсь, что у нас в этом году появится даже смета по вашему дому, мы вам предоставим её. Вот. Но как вы правильно отметили, что ваш дом стоит на 27-й год… Я на самом деле сказал про те дома, которые не попали. А так, как вы можете с нами связаться? Получить технические условия мы можем вам выдать, тем более технические условия мы выдаём. У нас по нескольку организаций… например, одна организация сделала.
Есть примеры хорошие: на ул. Дружбы, д. 4 сами выбрали подрядчика, проголосовали, установили ОДПУ. Сейчас так же на Нагорном шоссе, д. 1А ставят ОДПУ сами по коммерческому предложению, они сейчас выбрали и установили.
Житель:
Даже управляющая компания может пойти, может управляющая компания несколько вариантов выбрать?
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»):
Да, даже управляющая компания может найти несколько вариантов, из которых вам можно будет выбрать, какие вам лучше будут.
Житель:
Вопрос в том, что организация, с которой либо компанию, которую, допустим, найдём… Нам нужно понимать, что вы пропустите эту компанию?
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»):
Я пропускаю… Извините, пожалуйста, я не компанию пропускаю, я пропускаю выполненную работу.
Житель:
Нет, вы проверяете компанию?
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»):
Они предоставляют документы.
Житель:
Они предоставляют документы, первые базисные вещи, как обычно. Я просто строитель, я инженер, остальные не понимают. И что, что?
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО):
Понимаете, мы для этого сегодня и собрались. Для этого мероприятия и собрания Фонд капитального ремонта — не единственная возможность. Можно пойти по пути вот многострадального дома 6 на улице Родниковой и также провести собрание, также принять решение. Вот Варвара тоже в помощь. Так же, где наша Наталья Викторовна? Наталья, ул. Дружбы, дом 4, да. Короче говоря, мы вам даём, послушайте, мы вам даём механизмы. Вы, собственники жилья, должны принять решение.
Житель:
Так мы его уже приняли.
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО):
Ну, 32-й год, а тогда проводили… 32-й год. Коллеги, у нас многие перенос сроков… ну, перенос сроков нужно обосновать, понимаете? Обосновать. Техническая экспертиза должна. Одного желания, к сожалению, недостаточно. Ну, смотри, нет, я имею в виду — альтернатива предложена, уважаемые. Или мы все общаемся вот здесь вот, или мы… ещё раз все правильно поддерживаю. Но сколько домов… вот ваши — это уже правильно, 64 года. Это 100%, это основной жилой фонд Московской области. Вот. И посчитайте, сколько этих домов, и они все нуждаются — они уже давно вышли за срок эксплуатации.
Часть 8 из 8: Авто (Транскрибация аудио может содержать ошибки) стенограмма встречи
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Ещё раз вам говорю по закону, что вы можете сделать в данной ситуации. Вы видите, управляющая организация в своё время провела техническое обслуживание вашего… обследование вашего дома, и на основании этого обследования на ремонт инженерных сетей вас поставили. На основании данных управляющей организации — это они посмотрели, сколько сети могут ещё прожить на ремонте вот таком, который они делают локально. Сейчас Фонд капитального ремонта, для того чтобы эту несправедливость устранить — потому что действительно есть дома, которые стоят в 2032 году, но они технически не доживут до этого 2032 года, и надо менять сейчас, — он выходит обследование за свой счёт делать, техническое обследование многоквартирных домов, но и такое решение могут принять собственники. Могут также собраться, провести обследование дома, и этот акт обследования, экспертиза будет являться для администрации безусловным показателем того, что дом надо передвигать с 2032 года, поставить на 2028–2030-й. Да, когда у нас какая следующая программа? 2029–2031-й, 2029–2031-й. Если будет корректировка, если кто-то откажется, не предоставит для замены коммуникаций, тоже будет. Ну то есть варианты, единственное что, конечно, поорать.
Жительница: А ещё такой вопрос. Я, конечно, у вас хочу спросить: в 2014 году не должны были установить, почему должны платить за это отопление? Мы платим за то, что нас… а организация, получается, просто собирает, да?
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Вообще, вопрос того, что… Андрей, Андрей, вопрос того, что странно ходить в магазин со своими весами — это вопрос поднимался нами уже давно. Давно, да. Ну то есть странно, что он счёт… Но, тем не менее, на что нам указывают суды: и Верховный суд указал на то, что общедомовой прибор учёта — он и называется общедомовой прибор учёта, он станет вашим общим имуществом. Это как бы open имущество собственников, которое нужно будет потом обслуживать. Если государство установит прибор учёта, оно не сможет вам его передать ни в обслуживание, ни в эксплуатацию. Администрации придутся денежные средства на обслуживание и дальше, дальше, дальше, через запятую. Ну то есть значит, что сделает снабжающая организация — опять включит, за счёт чего? То есть опять деньги возьмёт. Поэтому самим по-любому надо платить.
Жительница: Я поняла. Спасибо большое.
Ренат Мастиков (Житель, пр-т Мельникова, д. 4А): Житель Ренат Мастиков, проспект Мельникова, дом 4А. Вот сейчас обсуждалось. Момент такой: ОСС мы проведём в нашем доме. Письмо написали в Фонд капитального ремонта. Ответ получили с разъяснением, что можем, так сказать, подать в администрацию города заявку на включение в краткосрочную программу на следующие… следующие три года. Да, следующую трёхлетку, так скажем, извиняюсь сразу. Я не оратор, красиво говорить не могу, у меня больше ничего нет. Суть в чём, главная просьба: покороче, осталось меньше часа. Письмо было направлено, ответ не получили ещё в апреле месяце, а включение нас в краткосрочную программу, долгосрочную программу и, по возможности, если будет возможность, скорректировать.
Ведущий (Александр Борисович): Ну давайте, я суть уловил. Как уже было не раз сказано, проведение общего собрания не является автоматической гарантией.
Жительница: Прошу прощения, можно я отвечу на вопрос? Хорошо, если вы не возражаете. Я… капитальный ремонт должны… Давайте сейчас капитальный ремонт будем вопрос поднимать на… хотя бы за вопрос вообще. У меня другой вопрос. Вот мы в 2022 году ходили в ТСК по поводу… у нас везде пишут, что у нас транзит, на самом деле у нас последовательное соединение домов, дома стоят. То есть из нашего через наш дом идёт. Трубы пойдут у нас подать и дадут нам возможность поставить прибор учёта. Прибор учёта вы ставите на каждый отвод? Простите, мы это можем, конечно, сделать на каждый отвод, правда, нам этого никто не говорил, не предлагал. Так у нас… мы платили, им очень нравится, что мы за три года почти 7 с половиной миллионов переплатили за отопление по сравнению с соседним домом, в котором идёт… Те, кто у нас отвечает за то, чтобы наш дом развести с соседним домом? Вас услышали. Давайте послушаем ответы. Хорошо. Соединение в доме — кто, муниципалитет? Или… Давайте послушаем ответы в соответствии с очерёдностью заданных. Ваш сосед был первый, потом мы ответим на ваш вопрос. Присядьте, пожалуйста, я отвечу на его вопрос. Хорошо, мы вас услышали. Можно я отвечу на его вопрос? Спасибо большое. Давайте. Хотелось бы от вас услышать и понять действия о рассмотрении нас во включении именно вот в корректировку 2026-го… ну, 2027, 2028-го года, вот текущую трёхлетку, по какому виду хотя бы — на, на отопление, потому что колоссальные деньги платятся. Вот.
Ведущий (Александр Борисович): Я могу отвечать, в принципе. Значит, первое: по формированию краткосрочного плана, к сожалению, сам факт проведения общего собрания не означает автоматического включения, потому что есть лимиты, о которых было упомянуто. То есть программа формируется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса о том, в какой очерёдности дома включаются. И, к сожалению, в соответствии с финансовыми лимитами. То есть мы хотели бы провести работы сразу во всех домах по всем видам работ, и завтра, за два, за три года покончить с этой программой навсегда. Это было бы всем спокойнее и интереснее. Но тогда взнос на капитальный ремонт был бы не в тех размерах, которые он сейчас. Так как он взнос таков, какой есть, есть определённая очерёдность, по-честному говорю. Вот в том числе финансовая по включению того-то. Что вы провели общее собрание — абсолютно правильно сделали. То есть вы абсолютно сделали в соответствии с жилищным её… Если вы направили протокол в администрацию — также молодцы, всё сделали как положено. К сожалению, другого в данном случае не могу, но немного откорректирую: нельзя провести отдельный вид работ по капремонту… установка приборов учёта есть. Давайте не будем — 2026, 2028-й есть отдельный вид работ по… то это всё отлично, отлично. Предыдущая… почему просто немножко закрутился.
Казаченко Юрий Владимирович (Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью ФКР МО): Предыдущая трёхлетка… Короче, предыдущая трёхлетка не позволяла отдельно, только в комплексе с ремонтом ВИС. А теперь у нас специально мы ушли от этого, сделали отдельный, и всё отлично. Ура.
Житель: Но предыдущая часть моего ответа, она имеет место. Понял? Просто вот, Юрий Владимирович, то есть от их ведомства мы получили такое… ну, я могу там примерно… роль ведомства.
Казаченко Юрий Владимирович (Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью ФКР МО): Давайте я вам кратко скажу, что мы ответили: что Фонд не является формирователем краткосрочного плана. Для этого вам нужно обратиться в администрацию.
Житель: Но если администрация скорректирует этот, и вот то из Фонда капитального ремонта деньги будут?
Казаченко Юрий Владимирович (Руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью ФКР МО): Фонд не выделяет деньги, есть лимит на город. И вот в рамках этого лимита город может включать, если есть экономия — посмотреть, найти. Фонд дополнительных средств не выделяет, вообще не дополнительное. Вот лимит есть, а он определяется годовым сбором городского округа.
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): А трубопроводы нормально у вас?
Житель: Ну как вам сказать, относительно… относительно износа, я не могу вам сказать. Давайте по второй части вопроса.
Житель: Есть понимание примерно хотя бы с растранзитами? Ну то есть это в вашей зоне ответственности, как вы считаете, или управляющая компания, или ещё нет?
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Здесь вояка работает, это другое. Надо выделять финансирование, решение несколькими путями. Такие спорные вопросы мы решали там… как всеми средствами, да, вы писали, встречались с вами, помните, по вопросу растранзичивания? Вот сколько стоит?
Жительница: Подождите, а если можно обойтись без, да, как у нас?
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Не, ну можно…
Ведущий (Александр Борисович): Переходим. Давайте по очереди.
Житель: Подождите, не подождите ещё раз. Я уточню: два счётчика. Если нам надо, надо два счётчика на… количество счётчиков определяется опять же при формировании плана краткосрочного, объём выполняемых работ в зависимости от ситуации по дому. В доме может быть отсутствует… может быть три года, значит, будет три счётчика.
Житель: Можно вопрос? Тут говорят, два счётчика не примут. Мне вот говорят: почему, почему? А потому что как рассчитывать будут на каждый подъезд? Ну, скажем, вопрос. Привязка квартир, управляющая компания. А если… а нельзя сделать, чтобы на два дома поставили один на два счётчик?
Ведущий (Александр Борисович): Это общедомовое имущество. Это нам не принадлежит. У нас есть такая тема, когда один прибор учёта на несколько домов, да? Ну, фактически на несколько домов. И какая там проблематика?
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Коллеги, боже ты мой! Ещё извините, пожалуйста, я всё-таки уточню: у нас есть дома, где два ввода по теплу. Вот по проекту, естественно, там ставится два счётчика. Чем отличается этот дом от этого, я не понимаю? Там один ввод, просто они хотят… нет, ввода два. У них один идёт. Ну, есть ввод один дом, не один ввод. У вас транзит идёт. Это не общедомовое имущество. Дом — один ввод. Так, понятно? Нет, транзит. Давайте дадим слово ещё, уважаемые, уважаемые. Дал вам слово. У нас осталось полчаса. Народу отдельно после встречи, чтобы все слышали. Нет, нет, коллеги, а вы знаете… вот вы меня извините, пожалуйста, я вот сейчас поддержу. На самом деле, я туда приехала разобраться с этими транзитами, вами для себя тоже уяснить. Я вот сейчас понимаю, что я сейчас уеду, я ничего не поняла. Ещё раз подождите, все помолчите. Ещё раз, присутствую присутствием, Игорь Александрович. Пользуюсь присутствием высоких, так сказать, профессиональных людей, в том числе инженеров.
Ещё раз, коллеги, у нас ситуация… у нас много таких домов, мы называем транзитом, да, транзитные дома — вот этот дом, в который идёт труба с отоплением, да, вот она идёт в отопление, там всё в одном, это открытая система. И смотрите, что дальше происходит: хоп, пошёл от этой трубы, пошёл… вот на дом пошла разводочка по подъезду. Эта труба идёт дальше, она идёт в соседний дом. Ну, это наша ситуация, я не буду… Игорь Александрович знает, мы называем «Газпром теплоэнерго». У нас отказывается вовремя, говорит, это всё. Если есть один дом — это общедомовое имущество. Помните, Игорь Александрович? Помните, да, Алиса? Вот, значит, ещё раз, вот да, с такими особенностями. Я ещё раз спрашиваю: либо это действительно нужно делать — выносить трубопроводы, вы должны вынести из подвала, как это сейчас «Газпром теплоэнерго» делает, он просто выносит вам эти трубы, просто чтобы они не имели отношения к дому; либо реально в этих домах можно установить общедомовые приборы учёта на каждом подъезде. Установить-то можно, а рассчитывать-то их будут? Вот, вот это вопрос. А смысл тогда поставим, потому что у транзита — это когда просвистел, стоит… стоят все. Вы можете поставить, а у нас два последовательного соединения. Хорошо, их надо отрезать, чтобы наш дом обеспечить учётом. Это раз. Давайте сделаем так. Вы видите? Да, просто мозаика из различных присоединений различных… Вообще, я просто в шоке, да, что-то происходит.
Поэтому смотрите: сейчас однозначно дать ответ на ваш вопрос, уважаемый, то да — это нужно только действительно как-то собираться по адресу, по адресу выходить, представители выходить, в том числе и с компании, которая, допустим, будет устанавливать. Вы тоже профессионалы в этом деле, и смотреть конкретно применительно к вашим условиям, посчитать трубы и посмотреть. Для вас реально это установка, либо только идеальный вариант — это… А скажите мне, пожалуйста, вот эти дома, где нужно растранзичивать, разве они не попадают под категорию невозможности установки? Не могу… соседние дома.
Ситуация: Александр Попов избран. У нас та же ситуация. У нас транзит — проспект Мельникова, дом 4. Вот мы провели собрание в феврале. Есть двое собственников. Как раз спасибо вам за мероприятие, очень актуально для нас, действительно озадачились. Собственники консолидированно готовы проводить собрания. У меня вот, значит, мы как раз по схеме 4. Ну то есть собственники готовы сами собрать деньги, найти компанию. Собственно говоря, нам дали схему, какие-то дополнительные суммы и, собственно говоря, вместе с установкой приборов учёта вопрос. Дополнительно… Ну, нам 2 года назад обращались с прибором учёта, нам посчитали 800 000 рублей. Это 2 года назад было, да. Вы пересчитайте сумму. Дом большой? Нет, большой. Дом большой, большой, и 800 000 нет. Прибором учёта расстраивали за 800 000. Ещё раз, Сергей Андреевич (обращается к Чубарову С. А., директору Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»), скажите, вот ну люди готовы уже даже деньги заплатить. Да, да. Вы примете к эксплуатации прибор? Вы будете устанавливать, что готовы, они будут по одному прибору устанавливать на каждый дом? При этом они трубопровод, они что делают? Они убирают, перерезают и делают лежак, чтобы на нём, на этом лежаке были подключены они так хорошо. Место для установки приборов без всяких вводов и так далее. На проспекте Мельникова, 4, а где нужно два прибора? А я говорю, мы-то примем. А вот управляющая компания, управляющие компании… Там, блин, так, подождите, подождите. Так, скажите, пожалуйста, вот вам приносят показания двух приборов учёта. Вы понимаете, по какой формуле вы будете их рассчитывать? Конечно, управляющая компания нам предварительно сообщит, по каким приборам учёта квартиры, там, с 1 по 30, 31 по 60, именно таким прибором учёт раскидывать на эти три, а это точно будет меньше, чем мы предполагаем. Это ещё хорошо. Понятно. У нас есть… сейчас есть договор, сейчас есть строка «компенсация». Чтобы не ремонта, люди уже решились на это, проголосовали и заключили с нами договор. Стоимость была 639 000 рублей. На одну квартиру вышла стоимость 1,26 рублей с квадратного метра на 5 лет. Это какой дом? Извините меня, пожалуйста. Большой. Там очень большой дом, получается 1 рубль с квадратного метра, рубль 26. Если умножить на квартиру 50 квадратных метров, это 63 рублей в месяц. Ну, 163 рублей просто. Да, конечно, рассрочка у нас, рассрочка на 3 года. Я договорился, чуть-чуть чуть-чуть подороже будет. Я просто к тому, что вот как житель, даже сколько вы принесёте на оплату отопления без прибора учёта общедомового? Если будете ждать включения даже краткосрочной программы, и тем более уже долгосрочной программы… Просто при разговоре с жителями — 63 тире 100 рублей в месяц. Это не деньги, больше тратят на чашку кофе. Всё верно, всё верно. Посчитайте, окупится меньше чем за сезон. Окупится, всё окупится меньше чем за сезон, мы считаем. Давайте немножко, иначе мы все не успеем высказаться. Мы вас очень любим, уважаем. Посмотрите, сколько людей уже стоят, чтобы задать вопрос.
Давайте сейчас, секундочку. По холодной воде есть вопросы, по холодной? Вон Водоканал сидит. Меня интересует: что, почему в муниципальных квартирах не устанавливают приборы учёта? Потому что обязанности муниципалитета реализуются в соответствии с лимитами бюджетного финансирования. Приборы учёта ставятся, но не в том темпе, который, наверное, им… Иначе мы весь бюджет просто отправим учёта, а не на другие вещи. Я просто не слышала. Нет, если управляющая компания там передаёт, я понял. У нас, смотрите, нет, у нас есть с вами архив, правильно? Да, архив у нас с вами должен по законодательству 180 дней, правильно? 3 года — нет, 180 дней в модели находится и так далее. Журнала нет, мы снимаем архив и сейчас домом тоже прошу вас поучаствовать вашего дома, управляющей компании передачу, чтобы они провели какие-то работы, и мы просим их принести распечатку. Сейчас работаю с управляющей компанией, приносят печати. Большая проблема, потому что, например, некоторые управляющие компании у нас просто зимний период, если распечат… за 6 месяцев берём среднее по дому и выставляем. Потом они приносят в апреле, и идёт вот этот перерасчёт, так далее. Чтобы они провели какие-то работы, мы просим их принести распечатки. Сейчас работаю с управляющей компанией и, естественно, большая проблема, потому что, например, некоторые управляющие компании у нас просто в зимний период принесли распечатки. Естественно, мы за 6 месяцев берём среднюю по дому и выставляем. Потом они приносят в апреле эти распечатки, потому что — да, это ужасно — идёт вот этот перерасчёт и так далее. Вот поэтому здесь я вам советую, сообщались… да, ну, которая вот устанавливает, «Дружба», 4 — она сделала себе вот вывод на компьютер этих всех распечаток, к сожалению. Автоматизированный контроль, автоматизированный контроль, естественно. Ну мы, мы, честно говоря, сейчас, что нам тоже компания… там тоже наша компания установила своё программное обеспечение и контролирует удалённо. Но, к сожалению, у нас управляющие компании…
Так, коллеги, будем проводить собрание общедомовое по поводу установки учёта, обязательно пропишите там, значит, то, что при заключении договора с фирмой по обслуживанию этого общедомового прибора учёта должен содержаться пункт о присутствии либо председателя, либо жильцов, наделённых полномочиями, на съёме показаний, либо о предоставлении вам показаний вот этой фирмы, которая будет снимать показания в условленный период, либо сразу прописывайте установку с возможностью доступа для всех собственников жилья. Вы это… ну, подойдёте. Мужчины, сейчас девушка твоя, тем более.
Михайлович (Житель, ул. Чкалова, д. 4): Я… добрый день, Чкалова, 4, Михайлович. Кто… значит, начну у нас с 2017 года. С чем мы столкнулись? Мы, мы столкнулись с тем, что у ТСК «Мосэнерго» отсутствует автоматическое регулирование подачи тепла от температуры на улице, и мы, особенно в этот год, будем говорить так, оплатили полтора или даже больше за те… несмотря на то, что у нас стоит ДП. И насколько я в курсе, такая ситуация примерно по 70 домам.
Чубаров Сергей Андреевич (Директор Химкинского филиала ООО «ТСК Мосэнерго»): Вот как смотрите, у нас да, это где ба стоит, Победы, 6, 20… Вот это я знаю, мы сейчас там копаем при РСО ввод, и плюс ещё я знаю, постоянно там работаем, там же много чего сделали — реконструировали, сети поменяли, то есть уже. Поэтому смотрите же, будет автоматическое регулирование. Автоматику мы поставили, ТП мы реконструировали, вот сети мы там поменяли как по ремонту, так по…
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Многие знают, что… Ничего нового вы не услышите. Уважаемые председатели, члены совета, активисты! Мы с вами до 2022 года жили шикарно, помните, да? Когда у нас был ОДН, регулировался нормативом, и мы с вами не переплачивали. Всё, что потребляет дом, куда это выливается — нас не волновало. Волновало это управляющие организации, которые в течение 3 лет набирали долги, банкротились, потому что справлялись с этим объёмом «хвостов», что на них вешались. И значит, всё, что было предпринято: значит, собственники дома должны озаботиться содержанием своего общего имущества. Как они это сделают? Заставят работать, либо ночевать в подвалах, либо ещё что-то. Чего-то, значит, решили рассчитывать на неё по нормативу, по факту потребления. Теперь мы с вами должны стимулировать наших соседей. Передача показаний. Вот Валентиновна сама председатель дома — каждое число, как только Госуслуги, спасибо, сейчас вот напоминание приходит: показания, передаём показания. Всё, передаём показания. Чем больше людей передаёт по факту индивидуального потребления, тем меньше у нас будут, да. Устанавливаем, если мы тоже вот это вот, да, интеллектуальный.
Слушайте, ну давайте честно скажем, что пошли проверять прибор учёта. Вы знаете, что не менее раза в полгода, не менее раза в полгода, но не более там раза в 3 месяца ресурсоснабжающая организация, управляющая организация должны ходить по дому и списывать показания приборов учёта для корректировки. И что вы думаете? Эту большую работу мы в прошлом году начали, подписали с ними соглашение. Почему? Потому что пятиэтажки наши, они очень страдают от ОДН, там ОДН иногда превосходит индивидуальное потребление, да. И что вы думаете? Пошли, значит, смотреть их инспекторами… Боже мой, народные умельцы! Инженеры наши уважаемые, эти, как их, коллеги, чё только не делают, куда только что не выводят: и магниты, и это, и то — вот это всё то же самое. Приборов учёта индивидуальных — да, они закрыты у нас все, у нас же в стояках, в туалетах, кто… никто никогда не приходил, ещё никого не пустим. Вот. И показания, вы понимаете или нет? Везде стоят, ты приходишь, открывают, да: «Ой, здрасьте, а что?» А смотрите, вот это вот всё, вот так вот смотришь кого — а сами себя. Поэтому, когда будет всё зависеть от нас, надо вам учёта ставить на общедомовые нужды — ставьте. Принимайте решение, отметьте это дело, договоритесь с коллегами, призовите их не пользоваться, не обманывать, своевременно подавать показания, призовите их своевременно оплачивать услуги, потому что сколько у нас председателей советов многоквартирных домов, а должники — более 300 000 рублей. Должники разные: есть у них оправдания не начислениями, не согласны с объёмами, с качеством предоставления услуг, но не платят, не идут в суд и не платят. О чём мы говорим? Ну кто-то платит за… и добросовестный плательщик, понимаешь? Поэтому кому тут вопрос задаём.
У нас есть дома, которые что-то приборами учёта… вот что с этим делать, мы не знаем, потому что при закрытых окнах даже люди пытаются уменьшить батареи — 35 градусов после 4 часов отсутствия. Мы вынуждены открывать и уменьшить, к сожалению, вот этот вот… ну вы знаете, ответ на этот вопрос вообще мы ждём на самом деле. Вот Пивоварову жду и нового председателя, который избрался, всех ждём. Почему? Потому что вы как люди неравнодушные, молодые, перспективные, образованные, вы, конечно, сможете потом разъяснять своим соседям и другим председателям, и другим людям. Вот. Ну то, что в принципе должны знать все, чтобы стать грамотным собственником жилья. Здесь всё регулируется нормой закона: 354-е постановление, 9-я глава — некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг. Порядок мы весь знаем: зафиксировали в доме перетоп, звоним в управляющую компанию и говорим: «Здравствуйте, пожалуйста, составьте акт». Управляющая хочет сказать, что… спуститесь с неба на землю, никто никогда не по максимуму, по максимуму. Вот для этого и нужны такие общественные объединения, как наши, они есть в Химках и в другом виде. Депутаты и все, пожалуйста, если чувствуете, что такое равнодушие… посмотрите, вот директора снабжающих организаций сегодня все здесь, посмотрите на них — это мужчины, это ответственные мужчины, которые, я уверена, если мы им позвоним и скажем, вот там проблема — они выходят на составление акта. А без вашего участия акт не рассмотрение. Это же обязательно. Управляющая… управляющая компания, да? Тогда обсуждать элементарные вещи… да ничего это не помогает. Рассказывайте мне свой индивидуальный опыт, я могу с вами поделиться опытом Московской области — всё помогает. У нас отсудились… знаете, управляя… мы отсудились с управляющей компанией. Кстати, она вот, она у нас, у нас на перерасчёт за некачественно оказанную услугу по горячему водоснабжению. Можно я вам скажу? Сейчас вам вернут около 1 000 000 рублей — перерасчёт сделают за некачественно предоставленные услуги. Вопрос все на самом деле можно? Поставила дополнительное оборудование, которое считает тепло… ну, у себя в квартире. Какое? Должен быть введён управляющей компании. Прибор учёта не вводится. Нет, это не прибор учёта, это затейливая штучка на ваших… да. Так, ваш, пожалуйста. Комплекс «Парк Толстого», об особенностях услышал. Спасибо большое. Считаю, что такие собрания периодически проводить… вот, но с учётом того, что в соответствии с Федеральным законом это всё реализуется, но вопрос первый: есть ли при администрации какая-то рабочая группа, работу… и может отвечать оперативно на запросы? Хотя бы один вопрос. Второе: есть ли возможность, с учётом того, что есть долгосрочные, кратковременные планы по капитальному ремонту, есть ли возможность направить в управляющую компанию заявку о том, чтобы по домам, которые они… которыми они управляют, была вывешена полная информация о том, какие учёта установлены, не установлены, какие сроки и так далее? Я полагаю, что с учётом наличия представителей снабжающих организаций подобную работу провести не представляет… но мы получаем, что каждый дом, жители-собственники имеют достаточную информацию для того, чтобы понимать, какие приборы, то есть… в доме, когда они должны проверяться, каких нет. И если нет, тогда по срокам краткосрочного, долгосрочного капитального ремонта они предполагаются, чтобы у нас не возникало вот этой ситуации, когда собственники говорят… важно, они знают, как эти вопросы решать, а здесь управляющие компании, которые предоставляют отчётность по дому, которым они управляют, в котором проживают собственники этих помещений. Мне кажется, что эта информация, которая должна быть в наличии у собственника — это общедомовые, то есть это часть той самой собственности. Идеальные условия. Идеально. Почему идеальных нет, я не нова… как вам сказать, я вообще в науке и преподавании, поэтому у меня сложилось понимание. Ярославлевич, вам к нам… приглашаю вас в наши… мы вам дадим всю исчерпывающую информацию по всем вопросам, которые интересуют вас по общему имуществу, по управлению общим имуществом всего многоквартирного дома. Мы пригласим вас на мероприятие наше, которое мы проводим сейчас — у нас 30-го будет большое мероприятие, называется оно грамотный форум областной, называется «Грамотный собственник — фактор развития сферы ЖКХ». Вот в своей работе в общественной мы, коллеги, ставим акцент на именно советы, на работу… на председателя, на работу советов многоквартирных домов, но чтобы вот таким неравнодушным людям, как вы, как я, было… было легче. Мы стараемся этих людей как бы объединить, организовать, дать им источник знаний. Вы же понимаете, да, что источник знаний — это всё даём, это безвозмездно.
То есть, да, значит, смотрите, отвечая на ваши вопросы: вывесить информацию. Вот тут уже у нас коллеги со стажем — да, действительно, это норма закона, и порядочные управляющие компании, и снабжающие организации, все. Сейчас ГИС ЖКХ должны полностью размещать информацию. Всё, что касается общего имущества многоквартирного дома, вы можете зайти на свою страничку в личном кабинете ГИС ЖКХ. Значит, и там должны быть все ваши собрания, которые были проведены, все паспорта, проверки, поверки приборов учёта, всё, что есть. Конструктивные особенности дома — всё это есть. Если нету, вы как собственник дома… любой собственник дома может написать запрос в управляющую организацию и сказать: «Предоставьте мне, пожалуйста, вот есть вот такой вот акт, да, о вводе в эксплуатацию вашего учёта, есть паспорт, значит, где вы также сможете посмотреть дату проверки». Всё написано, когда, что проверяется — когда, в принципе, информацию всю можно найти. Главное понимать, значит, где искать, к кому обращаться по поводу… информацию по всем… о… ну, вы знаете, это норма закона, её должны делать управляющие организации. Если они не заполняют ГИС, это лицензионные требования. То есть если ты не выполняешь лицензионные требования, Министерство по содержанию территорий к тебе придёт и скажет: «Чё ты вообще не выполняешь лицензионные требования?» Сначала… а потом вплоть до лишения лицензии на право управления многоквартирным домом — это всё регулярно тоже законом. Предоставление информации — обязательное требование. Сейчас не забывайте, коллеги, а у нас у всех созданы общедомовые чаты, где с сентября месяца управляющие организации обязаны будут отвечать на ваши вопросы. Также можно задавать вопросы в общедомовом чате с сентября месяца, раньше они не так.
И ещё один вопрос: есть ли в администрации рабочая группа? Александр Борисович, это рабочая группа, Управление ЖКХ. Вот обращение можно в соответствии с Федеральным законом… Предоставление информации — обязательное требование. Сейчас не забывайте, коллеги, а у нас у всех созданы домовые чаты, где с сентября месяца управляющие организации обязаны будут отвечать на ваши вопросы. Также можно задавать вопросы в общедомовом чате с сентября месяца, раньше они не так. И ещё один вопрос: есть ли в администрации рабочая группа? Александр Борисович, это рабочая группа… извини, Управление ЖКХ. Вот обращение можно в соответствии с Федеральным законом о рассмотрении обращений. Когда, с одной стороны, собственники обязаны это делать, и они на самом деле делают, готовы делать, а дальше получается, что обращения — 30 дней ждать и так далее. Здесь вопрос: мы это сообща решаем, или мы что именно сообща решаем? Вот с администрацией, или мы ждём сообщения через 30 дней, там получаем ответ и так далее? 30 дней предусмотрено действующим законодательством, ну иногда быстрее, как правило, быстрее. А вы выходите администрации… заходите, там будут все — ваша управляющая организация, и Александр Борисович, и все прямо там, на месте, пока все здесь. А управляющий… и тогда начинайте решать вопрос. Потом управляющая организация поймёт, что вы являетесь председателем совета дома, и не будет игнорировать уже ваши вопросы. Управляющие компании — они пишут стандартный ответ о том, что… содержание ответа управляющей компании — они не вникают, не обязаны вникать. То есть они отследили превышение — да, отследили, но содержание ответа — это наша зона ответственности, мы же выбираем управляющую компанию, а значит, всё, что не нравится — значит, это же договор управления два… извините меня, денежных. Всё, спасибо.
А у нас фактически какая совместная работа? Организация… орган местного самоуправления, коллеги, должен, конечно, надзирать за тем, в принципе, что происходит на… Ну вы поймите правильно, с 01.09.2026 муниципальный жилищный контроль упразднён, понимаете, как вид контроля в администрации, да, принят такой закон. Не платят и не платят. Поэтому ещё раз… ну мы же с вами люди интеллектуальные, правильно? Что такое интеллект? Интеллект — это способность быстро сориентироваться в быстро меняющихся условиях социальной среды. Вот чтобы мы с вами не остались у разбитого корыта, мы должны с вами выработать другие пути, куда, к кому мы будем обращаться за защитой наших интересов. Ещё раз повторяю: остаются надзорные органы. Министерство по содержанию территорий государственного жилищного надзора забирает полномочия муниципального жилищного контроля… муниципальный жилищный контроль, да. Значит, теперь все они будут… Конечно, прокуратура как, безусловно, тоже орган — он не относится, но они берут на контроль всё. И суд, конечно, суд. Я тоже не люблю слышать этот ответ, когда мне его говорят, я тоже раздражаюсь. На самом деле, конечно, я хочу решать вопрос… извини меня, чтобы Александр Борисович стукнул кулаком — всё сразу заиграло. Но давайте честно скажем, у нас же договор управления, денежный договор — это наши денежные отношения заказчика и пожелания подрядчика, подрядчика.
Так, коллеги, сколько вопросов? Вопросов будет не больше трёх, а ещё лучше меньше, потому что лимит нашего времени пользования этим залом закончен. Или, или три коротких вопроса, или, коллеги, закончим прямо сейчас. Короткий, один короткий вопрос, да. Меня в октябре… представьтесь, пожалуйста.
Виктор (Житель): Виктор.
Марина (Жительница): Марина, ожидаем. Адрес: дом 5, квартира 258. Я 5-го ноября пришёл и сказал, что у меня счётчик поломался. Мне, мне сказали: «Пишите заявление на замену счётчика». Я прям там написал заявление, мне сказали: «Ждите». Полгода прошло, полгода — счётчик не поменяли. Я вот буквально 4 июля было пять… написали ещё одно письмо, ещё. Срок замены, правильно? Да, есть, есть ответ какой-то с 01.07.2020 обязанности… вот конкретно, когда в вашу заявку сведениями мы можем ещё раз, и ещё раз, и ещё раз повторить вашу заявку. Самостоятельно обратиться, вот прям идти.
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Сегодня мы с вами собрались всё-таки не просто так. Ассоциация, ещё раз повторю, заключила договор о взаимодействии, сотрудничестве с «Мосэнергосбытом». Скажу честно, почему заключили — потому что тяжело нам было общаться, мы наладили со всеми взаимодействие. «Мосэнергосбыт» оставался для нас просто закрытой территорией. Сейчас, слава Богу, мы выстроили взаимоотношения очень продуктивно, совместно работаем. Не надо… Раз вы пришли на наше мероприятие, мы для членов своей ассоциации… ну вы же тоже наш то, да, значит, да, будущий, сказать… вот я, я запишу ваш адрес поточнее. Завтра я позвоню руководителю участка и поконкретнее уточню сроки замены вот в вашем районе и в вашем… Второй короткий вопрос. Вот собственность у нас… Вера Фёдоровна установила на доме с помощью данного учёта, прибор окупился за 3 месяца. Вообще услышали ещё? Чё, большое спасибо, просили передать. Огромное спасибо за благодарность. Третий, последний короткий вопрос. Все остальные — в рабочем порядке после окончания встречи. Давайте, вот, давайте, представьтесь, пожалуйста.
Жительница: У нас пятиэтажка 74-го года. Я официально писала запрос года 4 назад. Пришёл официальный ответ, что не будет. Вот это окончательно. Ещё один запрос писала, ничё не ответили.
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): А куда обращались?
Жительница: По-моему, это официальный ответ был… ну примерно, которые отвечает есть. Если хотите, можете… нет ответа. Сейчас нет информации в онлайн-режиме, что называется. Ну, наверное, обратиться снова, правильно? Или как?
Тыщенко Олеся Валентиновна (Председатель координационного совета Ассоциации председателей советов МКД МО): Не, ну что, мы уже обсудили эту возможность, если будет возможность, может… Но есть моменты, которые нет, мне вот интересно. Первомайская, 27 — тоже там нет возможности, характеристики… обратиться в СК ещё раз получается, потому что без… Если, если нет технической возможности, установка приборов учёта — общее собрание это лишнее. Я записал адрес. Мы с вами в рабочем порядке тогда встретимся, и ещё раз специалист сходит, посмотрит. Приглашу. Сейчас придёт специалист. Стояла я, ваш телефон сейчас запишу. Сейчас закончили. Подойдите, пожалуйста, к директору ТСК «Мосэнерго».
Житель (Александр Попов, представитель проспекта Мельникова, д. 4): Все уважаемые собравшиеся, отдельный вопрос, просьба. Можно? Просто просьба, пожалуйста, пока есть Водоканал и все остальные. Я просто 3 года отбиваю все пороги. Откопайте, пожалуйста, люк во дворе из-под асфальта!
====================================================
ЧАСТЬ 1: Реплики представителя МосОблЕИРЦ (Транскрибация аудио может содержать ошибки)
Спикер: Руководитель территориального управления ООО «МосОблЕИРЦ» в г. о. Химки Облецова Юлия Викторовна (либо уполномоченный представитель ЕИРЦ).
- Блок 1: Преимущества единого платёжного документа (ЕПД)
Представитель МосОблЕИРЦ: Наличие всех услуг в едином платёжном документе — это существенное преимущество, которое позволит жителям оплачивать всё в одном понятном, удобном месте без комиссии, не интересуясь, где отдельно оплачивается квитанция по установке. Договор можно заключить по различным формам — как с организацией, которая будет устанавливать этот прибор учёта, так, возможно, и напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Форма расчётов — 1/7, 1/12, по нормативам либо по факту. То есть всё может быть оговорено на общем собрании собственников либо уже по факту, когда снабжающая организация установит прибор и попросит компенсировать расходы.
- Блок 2: Окупаемость приборов и теплопотери
Представитель МосОблЕИРЦ: Могу ответить как житель: в моём доме по схеме 1/7 по прибору учёта выходить дешевле. Но есть многоквартирные дома, в которых теплопотери огромные, и в таких домах людям оплачивать услуги выгоднее даже по нормативу. Поэтому данный вопрос лежит вне зоны ответственности МосОблЕИРЦ.
- Блок 3: Индивидуальный подход к домам и транзитные схемы
Представитель МосОблЕИРЦ: Конечно, если дом оприборен, а после него на линии есть другие дома, последовательно между собой запитанные, показания которых нужно будет вычитать из предыдущего прибора учёта, — там возникает сложная система. Если ломается прибор учёта, нюансов становится много. Как коллеги уже сказали, к каждому дому нужно будет подходить индивидуально. Да, схема расчётов нам понятна при любых вариантах, потому что мы работаем не один год и не в одном городе. Варианты взаимодействия с ресурсниками и с управляющими компаниями у нас есть.
- Блок 4: Диалог с жителем о схеме расчётов
Житель: А какова схема расчёта?
Представитель МосОблЕИРЦ: В моём доме какая схема расчёта?
(В диалог вмешивается Ведущий: «Это у нас МосОблЕИРЦ, они не устанавливают приборы учёта, они рассчитывают квитанцию»).
Житель: Я про то, как сам расчёт идёт в ЕИРЦ.
Представитель МосОблЕИРЦ: Мы рассчитываем стоимость.
Житель: Вот стоимость установки — ну, схема какова?
Представитель МосОблЕИРЦ: Есть затраты, понесённые на установку прибора учёта.
(Житель: «Показания снимает управляющая компания, дистанционно»).
Представитель МосОблЕИРЦ: Подождите, мы сейчас обсуждаем вопрос установки, а вы уже задаёте вопрос по последующим расчётам.
(Житель: «Они ссылаются на ЕИРЦ»).
Представитель МосОблЕИРЦ: Нет, ну если прибор учёта уже установлен, то рассчитать объёмы возможно либо по нормативу с последующей корректировкой в первом квартале, либо по показаниям — по схеме 1/7 ежемесячно.
(Житель: «Как по реальным показаниям? Дистанционно по показаниям»).
Представитель МосОблЕИРЦ: Установите систему дистанционного снятия.
(Житель утверждает, что управляющая компания якобы производит съём удалённо).
Представитель МосОблЕИРЦ: Способов расчёта отопления несколько.
ЧАСТЬ 2: Реплики представителя Фонда капитального ремонта (Транскрибация аудио может содержать ошибки)
Спикер: Казаченко Юрий Владимирович — руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью Фонда капитального ремонта Московской области.
- Блок 1: Нормативная база и предельная стоимость приборов
Казаченко Ю. В.: Добрый день. Ещё раз представлюсь: Казаченко Юрий Владимирович, руководитель департамента по спецпроектам и работе с общественностью. Кратко пройдусь по нормативным документам. Статья 66 жилищного законодательства, а также статья 13 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ позволяют Фонду капитального ремонта на основании постановления Правительства Московской области о предельных стоимостях проводить установку в многоквартирных домах общедомовых приборов учёта. В рамках краткосрочного плана устанавливаются приборы учёта на тепловую энергию, а также на системы ГВС и ХВС.
Могу озвучить утверждённые предельные стоимости выполнения данных работ. На 2026 год стоимость узла ХВС составляет 269 тысяч рублей с копейками, стоимость узла учёта ГВС — 433 тысячи рублей, а стоимость узла тепловой энергии — 484 тысячи рублей.
- Блок 2: Процедура включения дома в краткосрочный план ФКР
Казаченко Ю. В.: Для того чтобы в доме появился узел учёта в рамках работ, выполняемых Фондом капитального ремонта, необходимо, чтобы данный дом в соответствии с жилищным законодательством попал в краткосрочный план. Каким образом это делается? Вы все прекрасно знаете: через общее собрание собственников (ОСС). При этом в протокол ОСС никаких стоимостей и никаких смет вставлять не надо, достаточно лишь зафиксировать волеизъявление собственников о том, чтобы установить прибор учёта.
Далее данный протокол направляется в администрацию, администрация его рассматривает и включает дом в программу. Прошу услышать: ФКР является исключительно исполнителем. Он не занимается вопросами формирования краткосрочных планов. Краткосрочный план спускается в виде постановления правительства о реализации региональной программы на трёхлетку — в частности, сейчас это период 2026, 2027, 2028 годов. А туда дом попадает на основании муниципального краткосрочного плана. Муниципальные планы формируются в самом муниципалитете на основании протоколов ОСС, региональной программы, а также финансовых лимитов, которые определены для конкретного городского округа. Лимиты, выделенные на год городскому округу, рассчитываются просто: это годовой сбор с данного округа на капремонт за вычетом 10% на чрезвычайные ситуации.
- Блок 3: Ответ на претензии жителя о заужении диаметров труб и потере давления
(Житель Станислав Мишин заявляет, что предельные сметы рассчитаны на зауженный диаметр труб (25 мм), из-за чего на 5-х этажах летом падает давление).
Казаченко Ю. В.: Уважаемые коллеги, уважаемые коллеги! Я представляю Фонд капитального ремонта. Фонд капитального ремонта, в отличие от вас, не является… Что вы так неуважительно относитесь к женщине? Неуважительно! Мужчина, вопрос… Вы меня перебиваете!
Если вы такой молодец, я могу уступить место… Значит, ещё раз. Во-первых, предельная стоимость определяется не Фондом. Предельная стоимость утверждается Московской областной экспертизой на основании смет, предоставляемых туда для проведения экспертизы. А расчёт объёма денежных средств происходит исходя из минимального взноса на капремонт, установленного в регионе — на сегодняшний день это 22 рубля.
Далее отвечаю на ваш вопрос: Фонд не берёт параметры с потолка и не устанавливает какой-то зауженный или завышенный диаметр. Перед началом работ подрядчик запрашивает технические условия у ресурсоснабжающей организации. Ресурсоснабжающая организация выдаёт технические условия с указанием давления, объёмов и других параметров на вводе в дом. На основании этих ТУ и происходит проектирование. Далее проект в обязательном порядке проходит государственную экспертизу, и только после этого начинаются строительно-монтажные работы. Естественно, ни один эксперт не поставит свою подпись под проектом оборудования или устройства, которое ухудшит состояние системы и не обеспечит выполнение проектных свойств. Я не вижу смысла впадать в глубокие технические подробности по поводу заужения.
Я ещё раз повторяю: деятельность Фонда строго зарегламентирована нормативно-правовыми актами, сам он ничего не выдумывает. Постановлением правительства № 147/2 установлена предельная стоимость на 2026 год, и я её до вас довёл. Мы обсуждаем только стоимость, а не оцениваем техническое состояние всего узла. Единственное, что могу дополнить: при проектировании данных узлов предусмотрено, что они должны оборудоваться аппаратурой, позволяющей в дальнейшем автоматически передавать показания удалённым способом.
- Блок 4: Ответ на жалобу о «потерянном» протоколе жителей (ул. Родионова, д. 6)
(Житель заявляет, что они передали протокол ОСС в администрацию 3 года назад через УК «Жилищник», но движения по капремонту нет).
Казаченко Ю. В.: Ещё раз повторяю: к Фонду в данном случае какой вопрос? Я же чётко сказал: Фонд не занимается формированием краткосрочного плана. Протокол собственников нам напрямую не передаётся. Муниципалитет самостоятельно формирует краткосрочный план в системе ГИС ЖКХ. Повторюсь: Фонд не занимается вопросами утверждения планов, Фонд — это исполнитель.
- Блок 5: Возможность установки ОДПУ отдельно от комплексного капремонта систем дома
(Олеся Тыщенко спрашивает, возьмёт ли Фонд дом в работу, если жители проголосовали только за установку счётчика, без замены всей системы).
Казаченко Ю. В.: Ну, вопрос в чём: по большому счёту, Фонд не решает, выполнять работу или нет. Постановление правительства вышло — вышло. Если в нём написано: «в доме № 1 по улице Ленина установить прибор учёта ХВС», Фонд берёт это в работу, организует торги в электронном виде, определяет подрядчика и контролирует исполнение договора.
Но с точки зрения технической целесообразности, конечно, нужно предварительно оценивать состояние инженерных систем. Ставить дорогостоящий прибор учёта на инженерную систему, которая буквально рассыпается в руках, — это, по меньшей мере, нецелесообразно. Желательно выполнять такие работы в комплексе с заменой как минимум лежаков в подвале. В предыдущую трёхлетку законодательство не позволяло монтировать узлы отдельно — только в комплексе с ремонтом внутридомовых инженерных систем (ВИС). А теперь мы от этого ушли, выделили установку ОДПУ в отдельный вид работ, и всё отлично. Ура.
- Блок 6: Сроки и правила корректировки планов капремонта
Казаченко Ю. В.: Давайте я отвечу вам по поводу сроков. Краткосрочный план формируется на трёхлетний период. Сейчас у нас в стадии исполнения план на 2026, 2027 и 2028 годы. Формирование следующего краткосрочного плана (на 2029, 2030 и 2031 годы) завершится ориентировочно в августе 2028 года. Но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем временное.
Действующим законодательством предусмотрена возможность корректировки текущего краткосрочного плана. Это происходит в тех случаях, когда у муниципалитета возникает экономия ранее заложенных средств. За счёт чего появляется экономия? Например, в каком-то доме запланировали комплексный ремонт ВИС, а жители в процессе отказались от замены стояков в квартирах и разрешили выполнить работы только на магистральных лежаках. Всё, возникла экономия условных «десяти копеек». Либо какой-то дом в процессе реализации программы был признан аварийным и исключён из неё. В рамках образовавшейся экономии муниципалитет имеет право рассмотреть заявки других домов и выйти в Министерство ЖКХ Московской области с предложением о включении их в план. Но в массовом порядке такие корректировки, конечно, не проводятся.
(Дополнение на реплику жителя): Фонд не выделяет дополнительные деньги из своего кармана — существует жёсткий лимит на город. И исключительно в рамках этого лимита городская администрация может маневрировать объектами при наличии экономии. Лимит строго привязан к объёму ежегодного сбора взносов на капремонт внутри конкретного городского округа.