Местная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа ХИМКИ Московской области» в своей работе и при взаимодействии с МКД придерживается принципов изложенных ниже.

Мы ответственные собственники, а не иждивенцы

Наверное, только ленивый не говорит, что в ЖКХ полнейший бардак, мздоимство, хамство и низкое качество оказания услуг. А кто-нибудь задумывался почему? Может пора начать реформу ЖКХ с себя?

Не нужно быть наивным. Многим местным чиновникам наша помощь в реформе ЖКХ не нужна. Они, наоборот, будут делать все, и сейчас это делают, чтобы как можно меньше людей интересовались проблемами ЖКХ. Формула проверенная временем: «держать и не пущать».  Давайте попытаемся разобраться в ситуации.

Ситуация в ЖКХ критическая. Если сейчас жители не начнут интересоваться проблемами ЖКХ, то через несколько лет, коммуникации придут в полный упадок и мы, банально, будем мерзнуть в квартирах. Тоже самое относится к общедомовым коммуникациям. А они приходят в упадок. Наивно думать, что управляющие компании будут за свой счет чинить общедомовые коммуникации. Тарифы могут расти только вверх.  Многие наивно полагают — власть не допустит. Уж она что-нибудь придумает. Этого не произойдет. Что власть может придумать, когда коммуникации изношены на 60-70%.  В сфере ЖКХ в лучшем случае крайне неэффективное управление, а в худшем, банальное разворовывание средств. А трубам все равно. Они лопаются от степени износа, а не от приказа чиновника или от фиктивно закрытого наряда.

Приватизация жилья в нашей стране идет с 1991 года, и должна завершиться в 2015 году. По статистике в России осталось 15-18 % неприватизированного жилья. Это в целом по стране. В крупных городах – цифра меньше.  Около 10% квартир останутся неприватизированными после 2015 года.

Многие приватизировали квартиры и юридически стали собственниками. Но осознают ли себя люди собственниками фактически? Нет. Многим этого и не хочется. Так устроен человек – ответственным собственником быть сложнее, чем халявщиком. А местные чиновники целенаправленно воспитывает «халявщиков» ни за что не отвечающих. Им нужны «иждивенцы». Для многих, якобы, собственников квартир, проще «плыть по течению». Но тогда эти, якобы собственники, не вправе говорить, что услуги ЖКХ оказываются плохо или некачественно. За них решают вороватые чиновники и директора управляющих компаний. Мы, ощущаем себя по-другому. Мы, ответственные собственники и сами несем ответственность за управление домом. Мы исправно платим деньги за коммунальные услуги и чиновники и управляющие компании будут держать отчет за каждую копейку. Именно поэтому жизнь заставила объединиться. Права проще отстаивать сообща.

При приватизации в общедолевую собственность перешли, помимо квартир, подвалы, чердаки и придомовая территория. И это имущество мы обязаны содержать, следить за ним. Чем эффективнее содержится наше общедолевое имущество, тем услуги ЖКХ оказываются качественнее и дешевле. Содержать свое общедолевое имущество собственники могут сами, а могут нанять специальную организацию (управляющую компанию). Так получилось, что вопрос о том, кто будет управлять нашим имуществом решила за нас, местная власть. В свое время дома, с подачи местных властей, в добровольно-принудительном порядке перешла в управление местного монополиста ЖКХ МП «ДЕЗ ЖКУ». Хорошо ли это или плохо? Плохо. При монополии не развивается конкуренция. Качество услуг крайне низкое. Выбирать на рынке не из кого. Местные чиновники осознанно консервируют  ситуацию и саботируют развитие нормальной конкуренции в ЖКХ. Жителям прививаются иждивенческую идеологию. Не объясняют их жилищные права и обязанности.

Это касается страны в целом. Пока жители не осознают, что подвалы, чердаки, придомовая территория – общедолевая собственность собственников квартир, и они несут бремя ее содержания – никаких изменений не будет. Пока не осознают, что в первую очередь должны контролировать управляющие компании жители, качество услуг повышаться не будет. Местные чиновники управляют ЖКХ как умеют, а точнее, как им выгоднее. При этом нарушение прав жителей считается среди чиновников «хорошим тоном».  Пришло время объяснить им, на кого они работают.

Жилищный кодекс и другие законы, в городе, не соблюдаются, просто в принципе. Критично ли это, и стоит ли плакаться по этому поводу? Нисколько.  Мы сами начали наводить порядок в городе нравится ли это местным чиновникам или нет. Если не поймут, вынуждены будут уволится вместе с вороватыми  работниками управляющих компаний. И сделаем это мы – ответственные собственники многоквартирных домов.

Все решения по управлению домом, собственники принимают коллегиально на общих собраниях. Проводить собрания или не проводить – дело собственников.  И местная власть, на которую отдельные жильцы уповают как на бога, точно такой же собственник неприватизированных квартир. Только на общем собрании ее голос несколько значимее, потому, что квартир в собственности больше.

Кто же в первую очередь заинтересован в решении проблем в  ЖКХ — Государство? Отчасти, да. Но кто должен сформировать государству тех.задание на реформирование отрасли ЖКХ? Кто должен сделать запрос на реформирование? Это мы – ответственные собственники приватизированного жилья. И говорить об этом нужно открыто и не боясь.

Четко, ясно и конкретно сформулировать свои претензии в ЖКХ  может только тот, кто, хотя бы в общих чертах, знает, как отношения в ЖКХ должны выглядеть в идеале. Значит необходимо обучаться основам законодательства в ЖКХ. Читать законы и знать основные принципы жилищного права.

Сейчас, пользуясь нашим невежеством, лукавые местные чиновники вешают нам лапшу на уши и говорят, что ситуация ЖКХ сегодня – это нормально. Неправда.

Только компетентный собственник может эффективно отстаивать свои права в ЖКХ. Чтобы что-то получилось, нас, компетентных собственников, должно быть много. Пойдут перемены, и мы ощутим их на себе. Халявщики и иждивенцы пусть дальше уповают на местную власть, авось, выкинет «пайку побольше».

Мы ждем в свои ряды – ответственных собственников, которые осознали и взяли на ответственность за свой дом. Сказали себе – это мое. За свой дом, за пользование моим общедолевым имуществом, за качественное оказание услуг, я, в случае необходимости, буду стоять насмерть.

Законы дают много полномочий собственнику квартир. Но законы повсеместно нарушаются и не исполняются. Мы не заставляем исполнять законы. У нас нет знаний. Нет компетентного общественного контроля.

Мы, простые жители многоквартирных домов решили объединиться вместе, чтобы сообща решать свои проблемы в сфере управления домами. Чтобы наладить компетентный общественный контроль за местными управляющими компаниями. Среди нас есть юристы, другие грамотные люди, готовы поделиться знаниями.

 В конце 2012 года было принято решение о создании Местной общественной организации «Общество защиты прав потребителей
Объедидение собственников многоквартирных домов г. Химки», основная деятельность, которой– обучение проведению общих собраний собственников в многоквартирных домах. Нужно учиться принимать коллективные решения. Чиновники будут скрывать всю информацию и мягко саботировать нашу деятельность всеми возможными способами. Мы готовы. Шила в мешке не утаишь. А наши знания об отношениях в ЖКХ и являются шилом для местных чиновников.

Помимо проведения общих собраний организация занимается компетентным отстаиванием прав в сфере ЖКХ.   К сожалению, приходится героически отстаивать свои права. Скоро все переменится. Мы решили объединиться. Отстаивать свои права проще сообща. Мы живем в разных концах города, но проблемы у всех одинаковые. Тот, кто хочет присоседиться к нам  должен изменить свою картину мира. Мы ничего не просим у местной власти. Мы требуем то, что они должны выполнять по закону. Мы, ответственные собственники, вовремя платим квартплату и требуем качественного оказания услуг, отчетов местных чиновников и управляющих компаний. За каждый потраченный рубль управляющая компания должна отчитаться перед нами. И если отчет не устроит, то будем требовать снижения платы.  Трудный путь. Это суды, прокуратура, жалобы и т.д. Но по-другому сдвинуть бюрократическую машину невозможно.

Ждем в наши ряды людей, которые осознали себя собственниками. Присоединяйтесь, у нас все получится.

Собственник, а не иждивенец