Законы Российской Федерации

1. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ — главный документ в сфере ЖКХ. Каждый собственник квартиры должен иметь дома Жилищный кодекс. Все отношения между собственниками, местными чиновниками и управляющими компаниями должны строится на основании Жилищного кодекса. Знание и пользование Жилищным кодексом убережет от многих ошибок и может сэкономить значительные средства. В Химках нарушается повсеместно и системно.

2. О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА —  в 2007 году был создан государственный Фонд, главной функцией которого является выделение финансирования на капитальные ремонты многоквартирных домов. Фонд работает только на условиях софинансирования. Собственники оплачивают 5%, а фонд 95%  капитального ремонта дома. Фонд выделяет деньги на условиях развития конкуренции и проведения реформы ЖКХ. Координировать работу с Фондом обязаны местные и региональные власти, то есть Администрация г.о. Химки и Правительство М.О. Город Химки не участвует в программах фонда, ввиду того, что не выполняет условиях фонда по развитию конкуренции в ЖКХ.

3. ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ ОРГАНИЗАЦИЙ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА — тарифы ЖКХ в нашей стране регулируются государством. Процедура очень сложная. Специальная структура — федеральная служба по тарифам собирает в течение года информацию с регионов о организациях коммунального хозяйства. После этого, для каждого субъекта Федерации устанавливаются рамки в которых он может назначить тариф. Все это регулируется специальным законом. Следует обратить внимание на то, что организации коммунального комплекса должны ежегодно составлять инвестиционную и производственную программу, которые должны публиковаться в СМИ. Исходя из этих программ устанавливаются тарифы. (УТРАТИЛ СИЛУ)

4. ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ — закон был принят в 2009 году по инициативе президента Д.А. Медведева. Энергосбережением в нашей стране никто и никогда серьезно не занимался. Принятие закона — первая системная мера по борьбе с неэффективным управлением в ЖКХ. Со стороны местного чиновничества идет скрытый саботаж закона. Системно на местном уровне экономией ресурсов заниматься никто не хочет. Это скушно, да и думать нужно. По статистике до половины коммунальных ресурсов теряется «по дороге» от ТЭЦ до наших квартир, что называется: «обогрев улицы». И все это оплачиваем мы, собственники квартир.

5. О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ — базовый закон, который устанавливает общие правила и принципы по производству, транспортировки и продаже тепловой энергии. Устанавливает зоны ответственности поставщиков и потребителей тепловой энергии. Права и обязанности федеральных, региональных и местных органов власти. Устанавливает порядок подключение к системам теплоснабжения.

6. ОБ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКЕ — базовый закон, который устанавливает общие правила и принципы по производству, транспортировке и продаже электрической энергии. В законе даны основные принципы регулирования тарифов на электрическую энергию и основы ценообразования электрической энергии.

7. О ВОДОСНАБЖЕНИИ И ВОДООТВЕДЕНИИ — базовый закон, устанавливающий общие правила и принципы по снабжению населения питьевой водой.  Определяет основные понятия, устанавливает стандарты качества воды, определяет обязательные условия для договоров водоснабжения, водоотведения и транспортировки.

8. КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ — за несоблюдения норм Жилищного кодекса и других федеральных законов, виновные привлекаются к административной ответственности. В основном это штрафы. Другими мерами административного наказания могут быть — административное приостановление деятельности на срок до 90 суток, дисквалификация работника и запрет занимать должность в течение определенного времени. Самый веский аргумент для общения с местными чиновниками и работниками управляющих компаний это знание Административного кодекса РФ и частности глав: № 7 (Правонарушения области охраны собственности), № 19 (Правонарушения против порядка управления).

Постановления Правительства Российской Федерации

1. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ( № 491 от 13.08.2006г.) — самое важное постановление Правительства, которое подробно устанавливает основные правила содержания общедолевого имущества. Не соблюдается повсеместно. Но в открытую никто этого не признает. Ответственный собственник должен хорошо знать Постановление. Разговаривать с работниками управляющих компаний и местными чиновниками, только держа в руках Постановление.

2. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (№306 от 23.05.2006г.) — название Постановления говорит само за себя. Очень важное и нужное постановление. На основании этого Постановления определяются и рассчитываются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.  Не соблюдается всеми повсеместно.

3.  О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (№307 от 23.05.2006г.) — на основании Постановления рассчитываются коммунальные платежи. В Постановлении указаны конкретные формулы, порядок расчета, права и обязанности исполнителя и потребителя коммунальных услуг. Одно из самых важных Постановлений, которое должен знать собственник. (УТРАТИЛ СИЛУ)

4.  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (№731 от 23.09.2010г.) — очень важный нормативный документ, который обязывает управляющие компании раскрывать информацию о своей деятельности. Нарушается всеми и повсеместно. Добровольно никто не хочет раскрывать информацию о своей деятельности. Административным кодексом предусмотрены штрафы до 250 тыс. рублей, за нарушение этого постановления. (УТРАТИЛ СИЛУ)

5. О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (№354 от 06.05.2011г.) — важное Постановление. Прописаны права и обязанности как потребителя услуг, то есть нас с Вами, так и постановщиков, то есть управляющей компании. Описан порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Описаны случаи, когда плата за коммунальные услуги должна быть снижена управляющей компанией. Не соблюдается повсеместно.    

6. О ПРАВИЛАХ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СНАБЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОКАЗАНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (№124 от 14.02.2012г.) — определяет четкие правила работы ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. Подробно прописывает процедуру заключения договора и порядок оформления разногласий.

7. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ (№ 47 от 28.01.2006г.) — касается жителей, ветхого жилья. Устанавливает основные правила признания дома, ветхим жильем со всеми вытекающими последствиями.

8. О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ (№ 290 от 03.04.2013г.) — недавно принятое и очень важное постановление. Определяет перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания. Устанавливает минимальный перечень этих услуг. Постановление, принято для развития конкуренции в сфере ЖКХ. Теоретически, собственники должны выбирать управляющую компанию, которая предложит лучшее предложение по обслуживанию дома. На практики до 90% местного рынка монополизировано и чиновники осознанно не дают развиваться конкуренции в этой сфере.

9. О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (№416 от 15.05.2013г.) —

10. О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (№ 75 от 06.02.2006г.)— если жители дома сами не выбрали управляющую компанию — это должны сделать органы местного самоуправления. Данное постановление регламентирует процедуру создания комиссии и выбора управляющей компании.

11. О ПРИНЦИПАХ ФОРМИРОВАНИЯ ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЕРЕЧНЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (№ 646 от 23 августа 2010г.)— Постановление принято во исполнение закона «Об энергосбережении» и является его дополнением. Те мероприятиям, которым в законе посвящено несколько строчек, расписаны более подробно.